海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年11月7日，福州市四城区举行年度第八轮土地拍卖。

　　本次拍卖原计划拍卖九幅地块，编号分别为福州宗地2025-45号、46号、47号、48号、49号、50号、51号、52号、53号，总面积131661㎡（197.49亩），起拍价35.55亿。

　　临近拍卖，现场宣布福州宗地2025-47号取消出让，因此本场土拍仅拍卖8福地块。

　　本次拍卖共有16家竞买人报名参与。最终，经过一个多小时拍卖，8幅地块全部拍出，总成交金额34.88亿。

　　其中，福州市园开安筑拿下两幅地块、福州新榕筑业、福建江佑置业、个人竞买人陈祥琳、福建可雅酒店、福州仓前山地产、福州百饼园各竞得一幅。

　　至此，2025年福州四城区累计出入40幅土地，总成交金额194.01亿。

　　根据10月29日，福州财政局公布的“2025年市本级预算调整方案”。今年福州四城区土地出让收入预计完成300亿元，短收150亿元。

　　按此计算，距离300亿的出让目标，还有105.99亿。

　　如果加上11月20日即将举行的第九轮土拍，合计上架14幅地，起拍价46.85亿（假设都以底价成交）。

　　那么2025年福州土地出让金缺口还有46.85亿。也就是说，除了第九轮土拍之外，今年大概率还有一次出让。

以下是本轮土拍发布地块详细出让信息：

左海旗下福州园开安筑27.99亿拿下两幅地块

本次拍卖，最大的赢家就是福州市园开安筑建设有限公司，以27.99亿竞得福州宗地2025-45号、46号两幅优质地块。

公开资料显示，福州市园开安筑建设有限公司为福州工业园区开发集团有限公司全资子公司，属于福州市属国企左海集团旗下企业。

至此，福州左海集团在福州楼市版图当中，已经成功布局29个楼盘。

经过1轮竞价，20号竞买人福州市园开安筑建设有限公司以256200万元竞得福州宗地2025-45号，楼面地价25355.22元/㎡。

福州宗地2025-45号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块三，用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：33021平方米（合49.53亩）；容积率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-45号划片学校为小柳小学。

“河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。

地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。

经过2轮竞价，20号竞买人福州市园开安筑建设有限公司以23700万元竞得福州宗地2025-46号，楼面地价18699.40元/㎡。

福州宗地2025-46号位于仓山区复园路北侧、聚和路东侧出让地块，用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11522平方米（合17.28亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中计容商业商务建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

出让公告约定，宗地2025-46号划片学校为仓山小学。

福州新榕筑业3.53亿竞得宗地2025-48号

经过1轮竞价，99号竞买人福州新榕筑业工程有限公司以35300万竞得福州宗地2025-48号，楼面地价6308.96元/㎡。

福州宗地2025-48号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳出让地块四，用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：21194平方米（合31.79亩）；容积率：2.64以下（含2.64，其中计容酒店建筑面积不少于15000平方米，除酒店外的计容商业建筑面积不超过3900平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米）。

出让公告约定，宗地2025-48号地块需委托不低于建筑设计甲级资质的单位进行方案设计，原电影制片厂技术楼、体育馆由竞得人迁建；由市政府指定单位按照市场评估价购买酒店建筑面积不少于15000平方米、除酒店外的计容商业建筑面积不超过3900平方米、全部办公建筑面积（该项目除商业、酒店外其余可建建筑全部为办公）。

该地块商业、酒店、办公由市政府指定单位购买后，购买对象应整体办理产权登记，并整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；购买人应按照购买协议约定的购买款支付期限支付，超期一年未支付的，视为购买方放弃购买资格。

福建江佑置业9800万竞得宗地2025-49号

经过1轮竞价，23号竞买人福建江佑置业有限公司以9800万元竞得福州宗地2025-49号，楼面地价4221.59元/㎡。

福州宗地2025-49号位于晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-3-1地块，用途及出让年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7738平方米（合11.61亩）；容积率：3.0以下（其中计容商业建筑面积不超过200平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

个人竞买人陈祥琳4000万元竞得宗地2025-50号

经过12轮竞价，135号个人竞买人陈祥琳以4000万元竞得福州宗地2025-50号，楼面地价7330.90元/㎡。

福州宗地2025-50号位于晋安区长乐北路东侧，瑞城花园北侧出让地块，用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：3763平方米（合5.64亩）；容积率：1.45以下（含1.45，其中计容商业建筑面积不超过200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

出让公告约定，宗地2025-50号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

福建可雅酒店1.17亿竞得宗地2025-51号

经过23轮竞价，168号竞买人福建可雅酒店有限公司以11700万元竞得福州宗地2025-51号，楼面地价5802.8元/㎡。

福州宗地2025-51号位于仓山区金榕南路东侧、凤岗路北侧出让地块，用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：8065平方米（合12.10亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米）。

出让公告约定，宗地2025-51号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

该地块位于仓山区金山板块，金榕南路和凤冈路交叉口北侧，距离闽江大道约500米，北侧距离地铁2号线站点“金祥站”不超过500米，区位核心、交通便利。金山板块城市建设成熟、界面完整，地块周边为融侨水乡温泉、金汇豪庭、武夷国际城等高端住宅小区，生活气息浓厚。

出让地块北侧为金山文体中心田径场，横江渡河贯穿，体育健身方便、视野开阔，景观优越。地块周边有金山小学、金山中学、省立医院(金山院区)等公共服务设施，仓山区政府、福州市中级人民法院等办公区以及榕城广场、爱琴海购物中心等商业综合体。

福州仓前山地产6800万竞得宗地2025-52号

经过1轮竞价，17号竞买人福州仓前山房地产开发有限公司以6800万元竞得福州宗地2025-52号，楼面地价1267.15元/㎡。

福州宗地2025-52号位于仓山区福峡路以东、火车轻轨高架桥环岛内侧出让地块，用途及出让年限为工业用地30年。

规划指标要求：

土地面积：29813平方米（合44.72亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

出让公告约定，宗地2025-52号产业准入类型为精制茶制造业，投资强度为179.53万元/亩，出让年限为30年；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

福州百饼园1300万竞得宗地2025-53号

经过5轮竞价，8号竞买人福州百饼园园区管理有限公司以1300万元竞得福州宗地2025-53号，楼面地价1656.05元/㎡。

福州宗地2025-53号位于仓山区福湾路以东、东岭路南侧出让地块，用途及出让年限为工业用地30年。

规划指标要求：

土地面积：3925平方米（合5.89亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、2.0以下（含2.0）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：24米以下（含24米，同时应满足义序机场限高要求）。

出让公告约定，宗地2025-53号产业准入类型为食品制造业，投资强度为400万元/亩，出让年限为30年；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

针对上述八幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-45号、46号、47号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

政府回购用房按“毛坯”标准交付。

3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。