海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月5日，福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于2025年第9次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。

　　拍卖时间定于2025年11月25日上午10时，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　本次拍卖地块编号为马宗地2025-10号，地块位于马尾海关以南，青洲路、沈海高速以西，济安路以北，罗星西路以东，土地用途为商住综合用地。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：38550.86㎡；地块建筑容积率：≤2.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；建筑高度≤80米（住宅建筑21米以上）；其中计容商业建筑面积不小于1000平方米，不大于7000平方米；出让年限：商业用地四十年、住宅用地七十年。

　　该地块竞买保证金8440万元，出让起始价42200万元。按照容积率上限2.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4210.22元/㎡。

　　出让公告约定：

　　1、该地块划片学校为福州市罗星中心小学。

　　2、地块新建建筑装配式建筑规定按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　3、地块涉及已完工桩基工程结算相关造价款项合计4829.118万元由竞得人在土地出让合同签订之日起12个月内另行向马尾区城投集团付清。

　　4、项目地块已具备三通一平条件，按现状交地，项目地块用水等需求由竞得人自行申请并承担相关费用。

　　5、地块需配建一处建筑面积不小于2000㎡的嵌入式养老，养老服务用房由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人无偿移交给马尾区民政局并负责办理产权，办理产权费用由竞得人承担，按规划用途使用。

　　6、本项目用地需设置不少于50个社会停车位，集中设置于相对独立区域，明确的标志和诱导系统，并可独立对社会开放使用，社会公共停车泊位不计入停车配建指标。社会停车位由竞得人负责配建，费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人无偿移交给马尾区国资中心管理使用。

　　7、住宅建筑沿罗星西路与沿江一侧建筑连续面宽的不大于45米。

　　8、本项目位于地铁2号线马尾延伸段控制保护区范围，应满足《福州市轨道交通条例》、《福州市轨道交通建设管理办法》、《福州市轨道交通运营管理办法》及《福州城市轨道交通控制保护区管理实施细则》相关要求，同时项目建设方案应征求地铁主管部门意见，优先保障地铁建设及使用安全。

　　9、马宗地2025-10号：签订土地出让合同之日起12个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起48个月内建成并竣工验收。