海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月5日，福州市长乐区自然资源和规划局发布两轮土地出让公告。

定于2025年11月26日15:00拍卖长乐航城街道、营前街道两幅住宅用地；定于11月26日9:00至2025年12月9日挂牌出让一幅高等教育用地、一幅三类工业用地。

四幅地块总面积163873㎡（245.8亩），出让起始价53330万元。

以下是四幅地块详细出让信息：

26日拍卖两幅商住用地，总面积67.28亩

11月5日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2025年第六次拍卖出让国有建设用地使用权的公告（长自然拍〔2025〕6号）”。

经福州市长乐区人民政府批准(长政综〔2025〕154号、155号)，福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权。

本次拍卖时间为2025年11月26日15:00，地点设在在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区文武砂街道湖文路201号福州新区政务服务中心4层大拍卖间）。

本次拍卖的两幅地块编号分别为2025航拍-6号、2025航拍-8号，分别位于航城街道和营前街，总面积44859㎡（67.28亩），拍卖起始价44900万元。

2025航拍-6号：面积22.25亩，起拍价1.78亿

长乐2025航拍-6号地块位于航城街道郑和西路南侧、会展中心西侧。土地用途为二类城镇住宅用地（070102）、零售商业用地(090101)、餐饮用地(090103)。

规划指标要求：

土地面积：14835㎡（22.25亩）；容积率：≥1.1、≤1.3；建筑密度：≤40%；绿地率：≥30%；出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

该地块竞买保证金3560万元，公开出让起始价17800万元。按照容积率上限1.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9229.73元/㎡。

出让公告约定：

1、2025航拍-6号地块处于地铁6号线郑和站特别保护区、控制保护区，地块开发建设单位应按照《福州市轨道交通条例》《福州市轨道交通建设管理办法》《福州市轨道交通运营管理办法》及《福州城市轨道交通控制保护区管理实施细则》等法规的相关要求，项目建设方案应确保地铁结构以及运营安全、便于运营检修及抢险工作的开展，并在征得市地铁集团同意后方可动工。

鉴于地铁6号线郑和站已建成通车并运营，出让地块的受让人应承诺将地铁相关结构用地（地面及地下）无偿提供给地铁集团使用（含地铁6号线郑和站出入口、风亭组、冷却塔、消防疏散通道等地面建<构>筑物）；若需改移地块内地铁构筑物、管线等设施，应事先征得地铁集团同意,并由竞得人承担迁移费用。同时涉及地铁建设、运营等所需的建（构）筑物不计入该项目容积率、建筑密度。

2、该地块交地工作由区土地发展中心会同属地乡镇（街道）负责于土地出让合同签订之日起1年内交地，应在交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

3、该地块绿色建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。

2025航拍-8号：面积45.03亩，起拍价2.71亿

长乐2025航拍-8号地块位于营前街道峡漳线南侧、和谐路东侧、营通支路西侧、营立路北侧。土地用途为二类城镇住宅用地（070102），适建零售商业用地（090101）、餐饮用地（090103）。

规划指标要求：

土地面积：30024㎡（45.03亩）；容积率：≥1.1、≤2.3；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

该地块竞买保证金5420万元，公开出让起始价27100万元。按照容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3924.39元/㎡。

出让公告约定：

1、该地块交地工作由区土地发展中心会同属地乡镇（街道）负责于土地出让合同签订之日起1年内交地，应在交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

2、该地块绿色建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。

26日起挂牌两幅地块，总面积178.52亩

11月5日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2025年第七次挂牌出让国有建设用地使用权的公告（长自然挂〔2025〕7号）”。

经福州市长乐区人民政府批准（长政综〔2025〕153号、156号），福州市长乐区自然资源和规划局决定以挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权。

本次挂牌采取在“福州市公共资源电子交易系统”挂牌的方式进行交易。竞买申请人可登录“https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ”进行注册登记，提出挂牌竞买申请，经挂牌人审查确认，获得挂牌竞买资格，并在规定的期间内登录电子交易系统进行网上报价和竞买等（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请报名时间截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。

挂牌交易期限：2025年11月26日9:00至2025年12月9日17:00。

本次拍卖的两幅地块编号分别为2025滨挂-4号、2025滨工挂-8号，分别位于福州新区文武砂街道和松下镇，总面积119014㎡（178.52亩）。

2025滨挂-4号：面积59.36亩，起始价4000万

2025滨挂-4号地块位于福州新区（长乐区）文武砂街道文松路西侧、湖文路南侧。土地用途为高 等 教 育 用 地（080401）。

规划指标要求：

土地面积：39578㎡（59.36亩）；容积率：≥1.0、≤1.6；建筑密度：≤35%；绿地率：≥35%；出让年限：教育用地50年。

该地块竞买保证金800万元，公开出让起始价4000万元。

出让公告约定：

1、2025滨挂-4号地块按净地交付，由属地乡镇（街道）会同区土地发展中心负责于土地出让合同签订之日起6个月内交地。竞得人应在交地之日起6个月内开工，开工之日起2年内竣工。

2025滨工挂-8号：面积119.15亩，起始价4430万

2025滨工挂-8号地块位于福州新区（长乐区）松下镇G228西侧。土地用途为三类工业用地（100103）。

规划指标要求：

土地面积：79436㎡（119.15亩）；容积率：≥0.9、≤1.6；建筑密度：≥40%（建筑系数：≥40%）；绿地率：≤20%；出让年限：工业用地50年。

该地块竞买保证金886万元，公开出让起始价4430万元。

出让公告约定：

1、2025滨工挂-8号地块按净地交付，由属地乡镇（街道）会同区土地发展中心负责于土地出让合同签订之日起1年内交地，但因该地块红线范围内涉及砂石土，需完成砂石土处置后交付土地；竞得人应在交地之日起6个月内开工，开工之日起2年内竣工。

2、2025滨工挂-8号地块竞得人必须出具承诺函，承诺将来因政府建设需要，需征用地块的部分或全部土地，竞得人应无条件配合政府征收并自行负责拆除涉及的建筑物，政府按本次土地出让单价标准（扣除使用年限）加银行同期贷款利息给予补偿外，仅对地面建筑物进行补偿，设备搬迁损失等其他各项费用由竞得人自行负责。

3、2025滨工挂-8号地块投资强度不低于7500元/平方米、年产值不低于9750元/平方米、年营收不低于4950元/平方米。具体以《项目投资履约监管协议》为准。