海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年10月31日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于大湖·首府项目建设工程规划许可变更的公示”。

福州德坤房地产开发有限公司开发建设的大湖·首府项目位于闽侯县大湖乡。该项目于2025年7月7日取得建设工程规划许可证（建字第3501212025GG0072583号），主要经济技术指标为：用地面积3732平方米，容积率1.5761，建筑密度29.94%，绿地率30.23%;总建筑面积7421.95平方米，计容建筑面积5882.17平方米，不计容建筑面积1572.03平方米，建筑占地面积1117.33平方米。

现建设单位为优化方案，拟向我局申请如下调整（具体详见附图）：

1、拟将2#楼一层平面图11~12轴处的发电机房取消，与原变配电房合并为一间大变配电房，面积为111.52平米；

2、拟将项目东侧消防车道上方顶盖面宽由原11.3米调整为6.2米；2#楼二层平面图对应调整；

3、拟在项目东南角增设室外发电机基础5.25平方米；

4、拟在2#楼西北侧增设挡墙及1.5m防护栏杆；

5、拟调整管线综合图中原室内发电机房接线；

6、其余变更详见图纸。

调整后，主要经济技术指标为：用地面积3732平方米，容积率1.5672，建筑密度29.43%，绿地率30.09%;总建筑面积7421.95平方米，计容建筑面积5848.68平方米，不计容建筑面积1604.80平方米，建筑占地面积1098.46平方米。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>》第五十三条，现将调整前后的图纸进行公示，以征求相关利害关系人的意见。公示时间为2025年11月3日至2025年11月14日。

根据公布的技术经济指标，项目实用面积约5.6亩，总建筑面积7421.95平米。其中，住宅建筑面积约5133.88平米。总户数55户，机动车停车位51辆。

该项目规划2栋八层的住宅楼，建筑高度约29.8米。一层为居民活动用房、停车库，二至八层为住宅，住宅面积段在45-90平米户型。

福州德坤投资有限公司400万元摘得闽侯5.6亩住宅用地

　　2025年1月8日，闽侯县自然资源和规划局公布2024年第四次公开出让国有建设用地使用权出让结果。

　　在2025年1月8日举行的国有建设用地使用权出让（拍卖）大会上，福州德坤投资有限公司以400万元，摘得闽侯宗地2024-04号。

　　海西房产网根据地块容积率上限1.6测算，得出该地块成交楼面价669.88元/㎡。

　　该地块土地位置大湖乡大湖村，占地面积3732平米（折合5.60亩），土地用途为二类城镇住宅用地（070102）。土地使用权出让：年限住宅用地70年、商业用地40年。

　　主要规划指标要求：容积率1.0<FAR≤1.6；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%；建筑限高36米。

       根据要求：宗地计容商业建筑面积不大于200平方米。

　　宗地的竞得人应在2025年12月17日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2027年6月17日之前（双方认定的开工之日起18个月内）竣工。本宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

   　爱企查平台显示，摘得摘得闽侯宗地2024-04号的福州德坤投资有限公司，是一家成立于2024年10月12日的新公司，注册地位于福建省福州市晋安区长乐北路116号立洲大厦1508单元，法定代表人为黄义勇。

     该公司经营范围包括以自有资金从事投资活动；企业管理；社会经济咨询服务；企业总部管理。