海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月3日，福州市自然资源和规划局发布“2025年10月份建设用地规划许可证发放情况”。

　　其中，福州海铭建设发展有限公司位于河南小柳新村两幅旧改地块“杨河景郡”、“柳欣佳郡”分别于10月28日、29日取得建设用地规划许可证。

　　详细信息如下：

　　【项目名称】：杨河景郡；建设单位：福州海铭建设发展有限公司；建设地址：福州市鼓楼区西二环路东侧，新西河南侧；总用地面积：27773㎡；发证日期：2025-10-28。

　　【项目名称】：柳欣佳郡；建设单位：福州海铭建设发展有限公司；建设地址：福州市鼓楼区西二环路东侧，新西河南侧；总用地面积：48526㎡；发证日期：2025-10-29。

　　福州海铭建设27.96亿拿下两幅安商房地块

　　2025年9月30日福州市自然资源和规划局举行年度第六轮土地拍卖活动。经过不到一个小时拍卖，八幅地块全部底价成交，总成交金额额420600元。

　　其中，福州海铭建设发展有限公司27.96亿拿下拿下河南新村小柳片区两幅地块。

　　经过1轮竞价，55号竞买人福州海铭建设发展有限公司以103400万竞得福州宗地2025-41号，楼面地价8480.72元/㎡。

　　福州宗地2025-41号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：27773平方米（合41.66亩）；容积率：1.0以上、4.39以下（含4.39，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-41号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购。

　　经过1轮竞价，55号竞买人福州海铭建设发展有限公司以176200万竞得福州宗地2025-42号，楼面地价8444.28元/㎡。

　　福州宗地2025-42号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：48526平方米（合72.79亩）；容积率：1.0以上、4.3以下（含4.3，其中计容商业建筑面积不多于4000平方米）；建筑密度：335%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-42号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价18664元/平方米回购；配建的居家养老中心（含长者食堂）建筑面积不少于1150平方米，社区综合服务中心建筑面积不少于1200平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；地块内新西河截污井及用电控制柜按现状保留。

 　　“河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

　　地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。

　　地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。