海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市土地发展中心对外发布闽江北CBD片区两幅地块完成项目选址，总面积36.58亩。

　　其中，祥坂新村及周边出让地块一位于台江区工业路与上浦路交叉口西南角，目前已完成项目选址，选址面积为10.84亩。

　　祥坂新村及周边出让地块二位于台江区工业路与上浦路交叉口西南角，目前已完成项目选址，选址面积为25.74亩。

　　据了解，祥坂新村及周边出让地块一、地块二对应的为台江区350103-NH-A管理单元A-31地块，用地性质为商住综合用地，用地面积2.44公顷（36.6亩），容积率不超过3.36，建筑高度100米。

　　台江区350103-NH-A管理单元A-31地块涉及台江区宁化街道福祥社区（祥坂新村），该社区为2000年左右的老旧小区，属于典型的老旧小区，共有7栋框架结构住宅楼，总占地面积约38.11亩，涉及居民539户。

　　祥坂新村及周边出让地块一、地块二即将拍卖

　　10月27日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月20日公开出让四城区14幅国有建设用地使用权。

　　14幅地块当中，福州宗地2025-54号、59号地块对应的即为完成选址的祥坂新村及周边出让地块一、地块二。

　　需要特别指出的是，本次拍卖的福州宗地2025-54号地块，与目前在售的斗池路三个新盘最近的距离不到400米。

　　假设福州宗地2025-54号最终以底价出让，那么17873元/㎡的楼面价，与斗池路三个新盘便宜近4000元/㎡，后续竞争将有价格优势。

　　两幅地块详细信息如下：

　　宗地2025-54号：面积25.74亩，起拍价9.2亿

 　　福州宗地2025-54号位于台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17158平方米（合25.74亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金18400万元，起拍价92000万元。按容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价17873.1元/㎡。

　　宗地2025-59号：面积10.84亩，起拍价2.42亿

　　福州宗地2025-59号位于台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7225平方米（合10.84亩）；容积率：1.0以上、4.22以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

　　该地块竞买保证金4840万元，起拍价24200万元。按容积率上限4.22测算，得出该地块拍卖起始楼面价7937.15元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-59号地块建设安置型商品房29910平方米，由市土发中心按照安置型商品房对接价17900元/平方米回购。