海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月30日，马尾区融媒体中心发布一则推文，介绍马尾海洋精工产业园建设最新进展。

　　据福州工业园区集团产业事业部副总经理谢梅腾介绍，目前项目桩基施工已经全面完成，1号楼和2号楼地下室结构施工已进入尾声，即将转入地上施工阶段，3号楼二层梁板施工接近完成，预计明年春节主体结构全部封顶，2026年底将交付运营。

　　马尾海洋精工产业园项目规划三栋大楼，包括2栋加工中心、1栋3万平方米的冷链仓储中心，总面积达8.18万平方米。

　　项目大胆应用创新型用地政策，推动园区标准化改造，将传统物流集装箱堆场变更为“工业上楼”型厂房，地块使用容积率由0.1提升至2.6，亩均效益大幅提升，建成后将引入绿色食品加工、水产加工、预制菜、食品制造、冷链仓储物流、检验检测、包装设计等产业链上下游，预计年产值超8.4亿元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，2024年12月10日，福州市园开新海开发建设有限公司以7200万元，摘得马宗地2024 -18号。

　　该地块位于马尾马江片区罗星路南侧、通港路西侧、经二路东侧，土地面积29265.3平方米（折合43.89亩）。土地用途为一类工业用地，

　　主要规划指标要求：

　　1.35≤容积率≤2.6，30%≤建筑密度≤45%（且建筑系数≥40%），15%≤绿地率≤20%，建筑高度≤50米。

 　　海西房产网以容积率上限2.6测算，得出该地块成交楼面价为946.25元/平米。

　　出让公告约定：

　　1、项目自持比例应不低于总计容面积的40%，其余部分可按栋、按层进行分割销售。项目实行限对象分割销售，即销售对象（引进项目）必须经马尾区罗星街道审核后方可入园（含签订销售合同）。

　　2、竞买人引进项目需符合福州经济技术开发区相关产业政策和环保、安全要求，投资强度不低于400万元/亩，该数据以统计入库数字为准。

　　3、项目竣工后第二年起连续考核6年税收贡献，地块年亩均税收不低于60万元。项目竣工后前三年(第2年至第4年)为达产期，可按三年累计税收整体考核；项目竣工后第5年至第7年分别按年度考核税收贡献。经考核未达到约定税收标准的，竞买人应按约定补足差额；经催缴6个月仍未补足的，差额部分税收竞买人按现金补足或以项目用地上的等值房产（按本项目内同类型房产产权的最低价格折算成建筑面积）抵偿。经协商竞得人不同意或不配合完成以房产抵偿的，通过司法途径变更抵偿房产的产权。

　　4、竞买人须在福州经济技术开发区内金融机构开设银行存款账户，且在项目竣工投产后10年内不迁出马尾区（含工商、税务关系等）。

　　5、项目加工车间计容建筑面积占总计容建筑面积50%以上；若涉及冻库建设，冷冻库应沿罗星路一侧布置，制冷技术不使用液氨。

　　此外，该地块签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起36个月内建成并竣工验收。