海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月30日，福建省住房和城乡建设厅下发“关于加强绿色生态住宅空中花园设计质量防控的通知（闽建科〔2025〕21号）”。

　　近年来，住宅产品不断迭代升级，空中花园、平台（屋顶）绿化、垂直森林等绿色生态理念引入住宅建筑，对于美化室外环境、优化活动空间、减少建筑热辐射、降低噪声、净化空气、滞蓄雨水、缓解城市热岛效应等起着积极作用。

　　为推动绿色生态住宅健康发展，现就加强空中花园设计有关要求通知如下：

　　一、合理布局建筑平面

　　（一）提升居住体验感。空中花园平面布局不应影响建筑主体的正常使用，且不应影响住宅卧室、起居室、厨房的采光。空中花园和与其相邻的住宅（本户卧室以及同层和上、下层相邻住户的室内）外窗之间不应产生明显对视，必要时应采取视线遮挡措施。不同户属空中花园之间宜采取视线遮挡措施。遮挡措施应安装牢靠。

　　（二）确保建筑防火间距。设有空中花园的建筑，建筑之间的防火间距应按相邻建筑外墙最外边缘计算，有空中花园的一侧应算到空中花园围护结构的最外边缘，并应符合现行国家工程建设消防技术标准和我省有关规定。

　　二、充分考虑荷载和地震作用

　　（一）荷载取值。空中花园活荷载计算应计入种植荷载。种植荷载应包括植物荷重和饱和水状态下种植土荷重，覆土厚度应按建筑做法确定，并计入积水荷载。活荷载应满足实际使用功能的需要，且活荷载标准值不应低于3.0kN/m2，空中共享平台的活荷载标准值不宜低于3.5kN/m2。设置景观小品、休闲设施等时应进行专项荷载分析。

　　（二）地震作用。当空中花园为大跨度、长悬臂结构（一般指跨度大于24m的楼盖结构、悬挑长度大于2m的悬挑结构；9度时跨度大于18m、悬挑长度大于1.5m）时，当抗震设防烈度不低于7度（0.10g）时应进行竖向地震作用计算分析。

　　（三）荷载组合。空中花园宜采用精细化分区计算方式，根据实际荷载分布情况进行准确计算，充分考虑各类荷载最不利组合工况，确保结构在各种荷载工况下均能安全可靠工作。

　　三、强化结构构件安全设计

　　（一）优化结构体系。绿色生态住宅建筑宜选用规则的结构形体，结构平面和竖向构件的布置应与建筑专业协调。当结构布置特别不规则，属于超限高层建筑时，应采取特殊的加强措施，并按规定进行抗震设防审批。不应采用严重不规则的建筑。

　　（二）严格悬挑结构设计。

　　1. 空中花园悬挑长度不宜大于4.5m。

　　2. 宜采用现浇混凝土楼面，板厚不宜小于130mm，悬挑板跨度超过1200mm时，应采用梁式悬挑结构。

　　3. 悬挑应伸入主体结构内足够的长度并可靠连接，纵向受力钢筋应在主体结构内可靠锚固。

　　4. 悬挑梁根部处宜设置剪力墙端柱、翼墙或框架柱，保证根部弯矩可靠传递到主体结构。当悬挑长度过大而构件截面受到限制时，可增加斜撑，减少悬挑长度。

　　5. 楼盖结构扭矩不宜折减。

　　6. 严格控制悬挑梁的挠度和裂缝宽度，悬挑梁梁面钢筋不宜小于计算值的1.2倍。

　　7. 宜按干湿交替环境类别确定钢筋保护层厚度。

　　8. 大跨度、长悬臂结构，可采用变截面悬挑梁，悬挑梁根部负弯矩应由内伸梁和支撑竖向受力构件共同来平衡。宜验算楼盖振动舒适度。

　　（三）加强临空防护。空中花园临空处应设置防护栏杆（栏板），栏杆（栏板）有效防护高度（从可踩踏的种植土、种植器皿顶面算起）不应小于1.2m，且最小水平推力不应小于1.5kN/m；不得使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃栏板（即插夹式悬臂玻璃栏板）和外挂式玻璃栏板。乔木种植的定植点与防护栏杆（栏板）的安全距离应大于树木高度，且应设置防止攀爬树木的措施。空中花园下方的公共出入口，应采取防止坠物伤害的安全措施。

　　四、加强防水和排水设计

　　（一）强化防水构造措施。空中花园防水等级应为一级，当其下方为非室内空间时，防水层不应少于两道，且应至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水层；当下方为室内空间时，防水层应按建筑种植屋面设计，覆盖种植土的区域应采用防水混凝土，抗渗等级不应低于P8，并满足《建筑与市政工程防水通用规范》GB 55030、《种植屋面工程技术规程》JGJ 155的有关规定。防水层应延伸至空中花园外侧及与主体结构交接处，形成完整的防水体系。

　　（二）科学组织排水。空中花园种植区域的面层标高应低于室内地面设计标高，且高差不应小于50mm。与户内的连通口处应设置平坡无障碍入口。种植区域四周应设置排水沟，排水沟设置格栅盖板，排水沟排出管及地漏口径应同时满足雨水排水量要求且不应小于De75，排水坡度不应小于1%，宜增设带篦子溢流孔，防止落叶堵塞和台风暴雨等极端天气积水。

　　五、提升种植技术水平

　　（一）加强设计协同。空中花园种植设计应结合经济性、适用性、美观性、可持续性和生态性等综合因素，合理确定种植技术方案、植物种类和养护方式。种植设计宜与建筑方案设计同步进行，与建筑整体景观设计相协调、与相关专业密切配合，主体设计时充分考虑后期种植需求，合理预留实施条件。

　　（二）优化植物配置。空中花园种植植物应根据项目属地气候和植被特点，选择浅根性、病虫害少、含水分多、耐旱耐风、适应性强、易养护管理的乡土植物，不应选种大乔木或生长过快的速生树种。宜选择质量轻、持水量大、通透性好、安全环保的种植土。空中花园应预留绿化浇灌给水接口，接口与生活饮用水管道连接处应设置防止回流污染措施，采用微灌等高效节水灌溉技术，宜采用节水自动化控制措施；鼓励设计雨水回收利用系统，实现高效节水养护。鼓励采用复层绿化方式与模块化种植技术，增强景观层次感和空间利用率。

　　（三）强化防风固定措施。空中花园应根据项目属地气候和风力因素，对种植植物和花架、园亭等休闲设施采取抗风固定措施。设置悬挂式种植容器时，容器与建筑应有可靠牢固的连接和抗风揭措施，且容器不得悬挂于防护栏杆（栏板）外侧。安装植物支撑结构时严禁破坏外墙保温、防水系统。

　　各地可结合本地区实际，制定绿色生态住宅设计质量精准化防控措施，推动绿色生态住宅技术规范发展。