海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月27日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月20日公开出让四城区14幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的14幅地总面积300714㎡（451.08亩），起拍价468500万元。

　　加上11月7日即将拍卖的九幅地，总面积131661㎡（197.49亩），起拍价355000万元。

　　也就是11月福州将举行两场土拍，计划拍卖23幅地，总面积648.57亩，起拍价合计823500万元。

　　供求关系影响价格！近几年，福州土地拍卖给人的感觉就是地价一次比一次低，这也给同区域的存量市场带来极大影响。

　　以第九轮拍卖的福州宗地2025-66号为例，该地块位于仓山区齐安路东侧，属于天天筷子厂周边出让地块，我们将该地块与周边的两个项目地块楼面价做一次比较。

　　福州宗地2025-66号面积15464平方米（合23.2亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起拍价16000万元，按容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价7390元/㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，2018年1月11日，厦门特工开发有限公司以166400万元竞得海峡体育中心周边收储项目出让地块三A（宗地2017-46号），楼面地价21569元/平方米，溢价率27%。

　　福州宗地2017-46号对应的项目为“水晶榕著”，备案名“水晶山居”。福州市不动产登记交易平台显示，“水晶榕著”2019年8月30日一次性取证之后，至今仍然有187套住宅可售。

　　2018年1月11日，福建融侨居业有限公司以35600万+配建450平米社会保障房，成功竞得海峡体育中心周边收储项目出让地块三B（宗地2017-47号），楼面地价22058元/㎡，溢价率29%。

　　福州宗地2017-47号对应的项目为“融侨悦公馆”，备案名“融侨融寓”。福州市不动产登记交易平台显示，“融侨悦公馆”合计271套住宅，目前已经售罄。

　　通过百度地图测距，“融侨悦公馆”与11月20日即将拍卖的福州宗地2025-66号直线距离只有475米，该地块如果能够成功出让，大概率也是以底价拍出，也就是楼面价7390.43元/㎡。

　　2018年1月11日最疯狂的时期至今，也才不到八年时间，两幅相邻地块楼面价地价抹去了66.49%。

　　这或许正印证一句话，“有时候，快乐往往建立在别人的痛苦之上”！

　　那么，南二环7390.43元/㎡，对于房企和未来的购房者来说，会不会就是买点呢？欢迎留言评论。