海盛绿洲(福建)产业园管理有限公司（现已更名为海盛园投(福建)产业园管理有限公司）开发建设的海盛科学谷项目位于闽侯县荆溪镇。

该项目在福州市“两江四岸”规划管控范围内，项目总平面规划及建筑设计方案由厦门中胜时代建筑设计有限公司设计，总用地面积69084平方米（折合103.626亩），实用地面积66248平方米，主要经济技术指标为：容积率2.4998，建筑密度39.97%，建筑系数40.04%，绿地率15.01%（公共绿地统筹计算绿地率），总建筑面积170154.09平方米，计容建筑面积165606.67平方米，不计容建筑面积4547.42平方米，建筑占地面积26480.09平方米，机动车停车位649辆,非机动车停车位2107辆。

建设单位计划将本项目分为三期实施，项目一期主要经济技术指标为：总建筑面积74406.83平方米，计容建筑面积73615.63平方米，不计容建筑面积791.2平方米，建筑占地面积14472.77平方米。

现建设单位向我局申请核发该项目一期的《建设工程规划许可证》。

依据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）、《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》等规定，现将该项目的总平面规划方案、效果图等相关内容进行批前公示，以征求相关利害关系人的意见。公示时间为2025年10月24日至2025年11月7日。

总投资约31亿元！海盛科学谷正式开工

2025年7月23日，据闽侯县融媒体中心报道，闽侯县第三季度开工重大项目开工仪式在海盛科学谷项目举行。本次共有15个项目，总投资128亿元，年计划投资32.9亿元。其中的“海盛科学谷”项目位于闽侯荆溪，总投资约31亿元，年计划投资5亿元。

海盛高端装备智造产业园一期海盛科学谷项目，占地110亩，规划建筑面积17万平方米，汇聚光电、物联网、精密智造等高端装备制造产业集群，规划涵盖生产、研发、行政及配套服务等的多功能组团，致力于打造集创新、研发、智造与文化交流于一体的新一代都市工业综合体。

该项目预计招引100家以上先进智造企业，重点填补福州精密智造产业链短板，打造超级工厂集群，未来将成为福州市智造产业赋能与共享中心。

海盛绿洲9278万元竞得闽侯宗地2024挂（工业）23号

 2025年1月3日举行的国有建设用地使用权出让（挂牌）大会上，海盛绿洲（福建）产业园管理有限公司以底价9278万元竞得闽侯宗地2024挂（工业）23号。该地块即“海盛科学谷”项目。

闽侯宗地2024挂（工业）23号位于荆溪镇光明村，土地用途为工业用地(M1)。占地69084㎡（合 103.63亩），实用地面积66248㎡（合 99.37 亩），公共绿地面积 2836㎡（合 4.26 亩）；容积率：1.55≤FAR≤2.5；建筑密度：30%≤D≤40%；绿地率：15%≤GAR≤20%；建筑高度：60 米以下（含60 米）。

根据出让要求，海盛科学谷项目投资强度不低于300万元/亩。应在土地交付之日起6个月内开工，开工后18个月内竣工。

本宗地办公、生活服务等配套用房由受让人自持。受让人可以按整层（最小分割转让产权建筑总面积不得小于1000平方米）、幢分割转让，分割转让后，受让人所自持的计容建筑面积比例不得少于20%。土地使用权不可分割转让。

本宗地产业类型以高端装备制造、光电子器件上下游生产相关产业链等，建设标准厂房及生产配套设施，打造以新一代光电信息技术与智能制造为主导的产业园区。

根据海盛寰球集团公开的资料显示，该项目将打造新一代标杆产业园，总建筑面积约17万平米。内部规划约50000m天然湖区、20000m产业运动公园、5000㎡乐活商业中心、3000m科创实验中心、2000㎡企业孵化空间、1000m员工餐厅、1栋数字人才公寓、运动空间等多元化配套。