海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月24日，中国政府采购网发布“福州大学城闽侯县青州村空间风貌规划及民用建筑设计指引采购项目竞争性磋商公告”。

受闽侯县上街镇人民政府委托，福建省招标中心有限责任公司对福州大学城闽侯县青州村空间风貌规划及民用建筑设计指引采购项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。

福州大学城闽侯县青州村空间风貌规划及民用建筑设计指引采购项目预算金额586560元。

根据招标公告介绍，现阶段福州大学城在发展建设过程中，仍面临一些困难和问题，“校产城人”的融合发展程度不高，与发展目标存在差距，具体表现在以下几个方面：

一是要素融合尚不充分，尚未形成高水平的创新集群和高活力的人才集聚，城市载体功能有待提升；

二是基础设施及公共服务存在短板。大学城内的失地村落因校墙阻隔无法实现充分发展，造成了大学城内半城半乡、空间混杂、公服稀疏、交通拥堵、环境污染等“空有大学而无城”的尴尬局面；

三是校地空间相背，开放共享无界创新的城市氛围与格局尚未形成。

青州村地处旗山脚下、溪源江畔，由四个自然村组成，嵌入福州大学等六所院校之中，属典型“校中村”。原辖土地大部分已被征用，现余村民居住区约800亩，常住人口约4700人。

村集体经济薄弱，村民收入主要依赖房屋租赁及零工。该村现状集中体现了大学城区域内因未能完成规划更新而遗留的“城中村”问题，公共服务、市政设施、生态环境等短板明显。

为破解福州大学新校区“半城半乡”困局，推动“校产城人”深度融合，省人大代表在省十四届人大三次会议提出《关于进一步深化“产城人”融合发展 加快建设一流大学城的建议》，被福建省人民代表大会选为领衔督办重点建议。为进一步落实省人大代表的议案，拟开展《福州大学城青州村有机更新规划工作》，以系统性更新整个青州村区域的人居环境。

本次空间风貌规划及民用建筑设计指引规划范围为青州村，西至福州绕城高速、东至源江路、南至溪源宫路、北至福建中医药大学生活区，主要包含上洲、中洲、下洲、劳光四个自然村，规划面积约94公顷。

内容要求：根据住建部、福建省相关政策要求，遵循青州村相关上位规划原则，对青州村空间风貌进行研究，明确青州村的总体风貌规划定位与意向，提出城市微更新语境下空间风貌要素的管控原则，在此基础上，针对村庄内大量性民用建筑的更新，因地制宜编制图文并茂、通俗易懂的设计指引。

成果提交：

1、编制说明：需阐述规划编制的背景、目的、依据及范围，明确项目的核心目标与整体定位，为后续工作提供基础框架。

2、规划构思：围绕青州村的自然禀赋、人文特色等要素，提出空间风貌的整体规划理念与布局思路，涵盖功能分区、景观营造等关键方向。

3、设计指引：针对民用建筑的风格、体量、色彩、材质等方面制定具体设计规范，同时包含公共空间、基础设施等的设计要求，确保风貌统一。

4、文本图则：形成规范化的规划文本，明确各项条款与技术指标，并配套绘制相关系列图纸，直观呈现规划内容。
5、其他必要的说明与图纸：补充规划实施过程中可能涉及的特殊情况处理说明，以及其他可能涉及的辅助性图纸。
6、成果验收标准：通过专家评审会评审。

7、最终成果交付时间：2026年1月底。

闽侯明确打造上街“青州学村”

9月23日，闽侯县委书记吴永忠带领县直相关部门负责人赴上街镇调研。县领导一行实地走访了上街镇青州村、侯官村等地，详细了解“青州学村”城市更新及侯官文化全景展示区建设情况，并现场督导防台防汛工作。

吴永忠强调，要高质量开展城市更新，在高水平、高标准规划基础上，扎实抓好老旧街区改造工作，不断提升周边居民、师生日常生活的便利性与舒适性。

其中，官方首次明确提到的“青州学村”，这也意味闽侯上街青州村有了新的定位。

根据2025年7月29日，中国政府采购网发布的公告。青州村片区规划范围：西至福银高速，东至源江路，北至溪源江，南至建平路，规划面积约129公顷（折合1935亩）。

该片区主要包括青州村，福建农大旗山校区、大唐书香世家、正祥学林丰茂等高校和项目。