海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年10月22日，福州高新区自然资源和规划局发布“关于福州高新区GXN-A-07、A-09地块控制性详细规划动态维护等方案的批后公告”。

《福州高新区GXN-A-07、A-09地块控制性详细规划动态维护》《福州高新区350121-GQHN-F管理单元F-03等地块控规动态维护》《福州高新区南屿东编制单元良存华侨学校周边道路及地块控规动态维护》《福州高新区350121-LYN编制单元C-27地块控制性详细规划动态维护》《福州高新区350121-DXCS-A管理单元A-01地块控规动态维护》等5个控规动态维护方案均已按法定程序于2025年9月获福州高新区管委会批复。

现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规有关规定，将经批准的规划予以公布。

 一、福州高新区 GXN-A-07、A-09地块控制性详细规划动态维护主要内容

本次调整地块位于福州高新区海西园内，地块北侧为浦上大道，西侧为高新大道，涉及福州高新区GXN-A管理单元2个地块。

其中GXN-A-07-01和02为供电用地；A-09为交通场站用地，占地约0.56公顷，容积率0.6，建筑密度20%，绿地率20%，建筑限高12米。

二、福州高新区 350121-GQHN-F管理单元F-03等地块控规动态维护主要内容

本次调整地块位于福州高新区高岐湖南片区的南部，福州南高速互通东侧，涉及高新区 GOHN-F 管理单元 F-02-A、F-03 等地块。

调整之后，公路用地28868平米，中小学用地111611平米（折合167.4165亩），公园用地8064平米。

其中原规划小学24班，初中36班，高中36班。调整之后小学24班，初中36班，高中60班。这也意味着高新区有望新增一所十二年一贯制学校。

2021年5月30日，福州高新区发布《关于福州高新区中小学用地梳理及控规调整建议、福州高新区幼儿园用地梳理及控规调整建议的公示》。

其中，南屿教育预留地便是规划为十二年一贯制学校。原先规划用地为148723平米，总班级132个班。其中小学60班，初中和高中各36班。

在此之前，祥兴集团官网才报道，华中师范大学福州学校拟落地高新区南屿，对应的或为该地块。

华中师范大学福州学校是祥兴集团旗下华文教育集团和华中师范大学、福州高新区管委会合作筹办的一所立足福州高新区、面向福州市（包括各区县）生源的“幼儿园+十二年一贯制+国际部”的非营利性、民办公助学校。

三、福州高新区南屿东编制单元良存华侨学校周边道路及地块控规动态维护主要内容

本次调整地块位于福州高新区南屿东片区，甬莞高速以东，良存华侨学校周边，涉及福州高新区南屿东片区NYD-B-01 等地块。

其中，NYD-B-01、07、09、12等四幅地块为城镇住宅用地。

其中，B-01地块，占地3.5公顷，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。

B-07地块，占地2.58公顷，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。

B-09地块，占地3.35公顷，容积率2.2，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高60米。

B-12地块，占地2.08公顷，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米。

NYD-B-08和13两幅地块规划为公园绿地

NYD-B-011为中小学用地，总占地10.45公顷，对应的为江口中心小学和良存华侨学校。

四、福州高新区 350121-LYN编制单元C-27 地块控制性详细规划动态维护主要内容

本次调整地块位于福州高新区两园南片区，东侧为甬莞高速，北侧为尧溪路，南侧为南湖公寓。本次调整涉及福州高新区 LYN-C 管理单元 C-27地块。

 C-27地块，用地性质商业用地，占地面积0.95公顷，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率35%，建筑限高30米。

五、福州高新区 350121-DXCS-A管理单元 A-01地块控规动态维护主要内容

调整范围位于高新区旗山湖片区，万科又一城东北侧，地块北侧为建平路，东侧为旗山大道，涉及高新区350121-DXCS-A 管理单元 A-01 地块。

福州高新区 350121-DXCS-A 管理单元 A-01 地块对应就被官方收回的“原高新万科中心（万慧云谷）”地块，用地性质仍为一类工业用地，用面积10.04公顷，容积3.0，建筑密度调整为30-50%，绿地率0%，建筑高度由原来的95米，降至80米。

 A-01 地块（原高新万科中心）现状

高新万科中心”项目（备案名：万慧云谷）即宗地2012挂42号地块，项目北侧为福州大学旗山校区，西侧为在建悦湖项目，南侧为万科又一城，总占地约150亩。该地块由万科于2013年1月通过挂牌形式摘得，因长期未建，搁置至今已有12年之久。

福州高新技术产业开发区自然资源和规划局于2025年9月5日在回复市民咨询时称，经核实，目前我区土储分中心已与该万科地块项目业主签订收储协议，将土地收回。