海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年10月22日，三江口在线发布“致仓山区南湖片区北片区项目被征收人的一封信”。发布了征收时间安排和南湖片区项目补偿亮点。

一、征收时间安排

宣传期：2025年10月16日至2025年11月15日协商签约期：2025年11月16日至2026年1月15日

希望大家注意把握时间节点，算好经济账、长远账，早签约、早选房、早受益。

(友情提醒先封房很重要！鼓励在2025年11月10日的第一封房时间段搬迁，具体详见搬迁、选房流程或向工作人员咨询）

二、搬迁、选房流程

您需在以上三个封房时间段配合办理封房手续后，凭《搬迁顺序号》的顺序参加“抽取签约号（同时作为现房及期房选房号）”抽签。2025年12月20日之后完成搬迁不再集中抽号，按《搬迁顺序号》的号码先后顺序直接选取剩余房源。

参加抽号的前提条件：需完成水表、电表拆除及注销、完成房屋搬迁及封房手续、提交签约所需相关材料

具体时间安排如下：

（一）抽取签约号（同时作为选房号）分三次进行
第一次：2025年11月1日~2025年11月10日（第一封房时间段），抽号日期2025年11月14日，号码球3选1，第一签约时间段：2025年11月16日~2025年12月5日；
（例如：假设在2025年11月10日24点前已搬迁封房500户，则已完成搬迁封房的500户作为第一批次，按照“抽三选一”模式，凭搬迁封房的先后顺序依次参与抽取1~500号的签约顺序号。即抽取签约号时，可连续抽取三个号码，从中选择一个最优号码作为签约号（同时作为现房及期房选房顺序号），之后批次的号段从501号起抽取，以此类推。）
第二次：2025年11月11日~2025年11月30日（第二封房时间段），抽号日期2025年12月4日，号码球2选1，第二签约时间段：2025年12月6日~2025年12月25日；
第三次：2025年12月1日~2025年12月20日（第三封房时间段），抽号日期2025年12月24日，号码球1选1，第三签约时间段：2025年12月26日~2026年1月15日；
如您因特殊原因未能签约但同意在签约期限内先予交房，且涉迁房屋具备整体拆除条件的，可以享受签约期限内的优惠政策，并参加签约号（同时作为选房号）抽签。

如您只选择就近安置（福峡路沿线拟建期房地块），可凭搬迁顺序号单号码先行签订协议。

在本批次的签约时间段内未按号码顺序签约的，签约号将顺延至本批次的最后，以此类推。

情提醒：上述签约及搬迁封房的时间节点，区三江口开发建设工作小组将派专人进场核实搬迁封房情况，确保搬迁到位、封房到位，保证抽号及选房公正、公平。选房时您根据持有的协议安置面积，按照选房顺序先后选择各自的安置房。

三、南湖片区项目补偿亮点

（一）重置价标准提高
非住宅及2004年~2012年间无产权房屋的重置价标准提高，如：砖混一等结构房屋的重置价从800元/㎡提高至1080元/㎡，砖木一等结构房屋的重置价从700元/㎡提高至930元/㎡。

（二）房源多样化
安排现房和期房供您选择：1.现房。北片区拟调配仓山区范围内约1400套、13万㎡不同类型、不同区位的房源（统建、配建及安商房）；2.期房。拟安排福峡路沿线的就近地块用于安置房建设。

（三）限时搬迁奖励
对2006年~2012年间无产权住宅在签约期限内签订协议并自愿搬迁封房的，给予限时搬迁奖励200元/㎡。

（四）农经社成员家庭优惠措施
对本项目征收范围内可享受原东部新城区域征收补偿政策的农经社成员家庭户，给予优惠购房措施。根据家庭户有无他处房屋的审查情况，购房价格按对应购买安置房源优惠价格的60%或70%计算（未含层次差价）。
（五）额外购房补助
针对各类房源的建成年限，在优惠价的基础上另外给予购房补助。在对应购房价格的基础上，按可享受的购房面积另给予购房补助：1.2010年（含）之前取得竣工验收备案的，补助3000元/㎡；2.2011年~2015年（含）取得竣工验收备案的，补助2500元/㎡；3.2016年~2020年（含）取得竣工验收备案的，补助2400元/㎡；4.云锦公馆（三江理想城），补助2300元/㎡；5.2021年（含）之后取得竣工验收备案及在建的，补助2800元/㎡；6.福峡路沿线拟建期房地块，补助2600元/㎡。
（六）搬迁激励措施
在3个封房时间段分别设立抽奖机会，越早搬迁、封房、签约，抽奖机会越多，具体以批复后的方案为准。
（七）搬家惠民补助
在2025年11月10日及之前完成搬迁并办理水表、电表销户及封房手续的，经各征迁组确认后，可凭封房单、搬家公司发票按每户不超过1500元的标准据实报销搬家费用（以封房单作为计户依据）。具体以批复后的方案为准。

四、拟调配安置房源
（一）安置房源已上报待批复，具体户型及数量以征收实施单位另行公布的为准。（二）2020年之前（含2020年）90㎡及以下户型的现房，每户限选一套。（三）期房根据签约实际情况等量抽取产生后，供您按顺序号选房。

仓山南湖片区北片区征地1468.32亩，涉迁2140户

9月22日，仓山区召开“南湖片区”北片区项目进场动员会，为北片区征迁工作按下“加速键”。 作为全市、全区“征迁交地1号工程”，南湖片区开发建设备受瞩目。先行实施的南片区自今年5月正式启动签约，经4个多月攻坚实现签约99.1%、拆除近90%。

相较于南片区，北片区征迁任务更重、难度更大——涉及城门镇安平村、谢安村、樟岚村，征地1468.32亩，涉迁房屋约1405栋2140户，面积约60.89万平方米。

项目延续南片区经验做法，继续举全区之力推动征迁。全区抽调了16个街道、部门的精兵强将，结合城门镇村工作组、征收公司人员力量，组建约260人的工作专班队伍，协力推进项目攻坚。

2025年3月6日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案公示”。福厦客专东侧片区位于三江口片区中部，火车南站以东、福厦高速连接线以西，北至城门山，南至环岛路，总面积约280.58公顷，其中城镇开发用地面积约259.81顷。

该单元将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。福厦客专东侧片区即为“南湖片区”并细分为南北片区。

其中，北片区评估范围东至福厦高速连接线，西至福厦客专线路，南至永南路，北至规划站后路，面积约133.6公顷（2004亩）。

根据规划，永南路以北也就是“南湖片区”北片区将建设宜居生活服务区。

通过地块规划指引图可以看到，南湖片区北片区规划包括居住用地、商业商务综合用地，教育用地等。其中，格致中学南湖校区就选址该片区，位于山区城门镇，福厦高速连接线西侧，规划东塔路北侧，城门山东侧。

此前官方发布的南湖片区规划效果图显示，围绕着南湖项目，周边将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

探索“城市运营商+城市合伙人”的新型开发模式，通过引入实力雄厚、开发经验丰富的城市合伙人，整合其优势资源，按照“3个100亿”的思路推进南湖开发建设工作。

官方早前已经明确，通过开发建设南湖片区，将进一步激活整个三江口片区的整体活力，成为福州版的“陆家嘴”！