海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月22日，福州自然资源和规划局发布“关于晋安区350111-QT-J管理单元J-3-1地块控制性详细规划的公告”。

　　公告显示，福州市晋安区350111-QT-J管理单元J-3-1地块控制性详细规已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　晋安区350111-QT-J管理单元J-3-1地块位于玄南岭路东侧，用地面积约0.78公顷（11.7亩），用地性质为商业（含酒店）商务用地，容积率上限3，建筑限高80米。

　　据了解，晋安区350111-QT-J管理单元J-3-1地块曾于2023年11月28日上架拍卖，对应地块编号为福州宗地2023-56号，后来取消出让。

　　2025年6月30日，该地块再度上架拍卖，对应编号为福州宗地2025-23号，最终因出让条件调整再度取消出让。

　　2025年10月15日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月7日公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。

　　9幅地块当中，福州宗地2025-49号对应地块即为本次获批的晋安区350111-QT-J管理单元J-3-1地块。

　　该地块位于晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-3-1地块，用途及出让年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7738平方米（合11.61亩）；容积率：3.0以下（其中计容商业建筑面积不超过200平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

　　该地块竞买保证金1960万元，拍卖起始价9800万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4221.59元/㎡。