海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：闽侯县人民法院将于2025年10月26日上午10:00至2025年10月27日上午10:00止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

　　拍卖标的：福建省闽侯县甘蔗街道滨城大道69号闽商大厦（现：闽商财富中心）4层、5层、6层、7层、8层、9层、10层、11层、18层、23层、25层的186套办公房产（（建筑总面积：15128.14平方米)）。

　　参考价：82621256元，起拍价：57834879元，保证金：600万元，增价幅度：10万元（或整倍数）。

　　本次拍卖标的被福建省闽侯县人民法院查封（2024）闽0121执2784号）。

　　费用负担情况：拍卖记录评估价不包含交易有关税费，办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担。相关税费竞买人自行向有关部门了解，卖方税费自拍卖成交后，条件达成可向本院申请退税；存在的水、电、物业欠费等相关费用（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权、面积差额等）均由买受人承担，欠费情况各竞买人自行向有关部门了解。

　　特别提醒：

　　根据闽侯县不动产登记和交易中心函复文件可知：本次拍卖房产宗地规划建设的一至四层商场建筑面积的50%计容建筑面积不能分割转让；同时允许第五层及第五层以上办公（非住宅式办公）计容建筑面积不超过50%可以分割转让，但分割转让对象只能是企业法人，用途必须用于办公，不得分割转让给个人变相做住宅使用。标的物存在水、电、煤气、物业费等欠缴的情况，竞买人参拍前应自行了解并通过合法途径解决。

　　截止2025年2月24日，经福州市赢信物业服务有限公司申报，物业欠缴金额累计4102000元。请意向竞买企业自行前往相关单位了解，慎重考虑参拍。

　　186套办公房产当中，401-407目前均被占用，尚未腾空。五层：全层空置。

　　六至十一层：共6层（其中1115办公不在本次拍卖范围），全层均为闽侯甘蔗闽商财富酒店租赁，该酒店大堂位于一楼大厅，属大楼公摊部分，目前存在租金及占用争议，买受人需自行分割并通过合法途径解决，租期为2019/5/1-2032/4/30，共13年。

　　十八层：1803A-1806为个人租赁，租期为2023/2/1-2026/1/31，共三年；1810为福建通九州医疗器械有限公司租赁，租期为2024/6/9-2026/6/8，共两年；1812为中国平安人寿保险股份有限公司福建分公司租赁，租期为2022/7/16-2025/7/15，共三年。其余单元均空置。

　　二十三层：2306-2307、2308、2309目前均被占用，尚未腾空；其余单元均空置。

　　二十五层：2505-2508目前均被占用，尚未腾空；其余单元均空置。

　　成交后，买受人可自行协商被占用部分的腾空交付事宜；若涉及强制腾空，需给予一定腾空期限，交付时间以实际交付为准。