
海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2025年10月16日,福州市自然资源规划局发布“关于仓山区350104-HZ-C管理单元C-09等地块控制性详细规划的公告”。
福州市仓山区350104-HZ-C管理单元C-09等地块控制性详细规划已经法定程序获得福州市人民政府批复,根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定,现将经市政府批准的规划予以公布。

根据此前官方公示的信息,该地块位于仓山江南CBD片区,南江滨西大道南侧、江边洲路北侧,总用地面积1.87公顷(合28.05亩)。用途为商业商务居住混合用地,容积率不超过1.8,限高65米。
另外,C-09-01地块为公园绿地,土地面积0.15公顷。随着地块正式获批,也意味着江南CBD片区新添一幅26亩沿江优质商住用地。

经过对比,仓山区350104-HZ-C管理单元C-09等地块对应的为宗地2025-39号(江南CBD出让地块十一),该地块已于今年9月底,由福州兴景置业有限公司成功摘得。

爱企查平台显示,福州兴景置业有限公司成立于2025年6月19日,注册地位于福建省福州市台江区宁化街道祥坂街6号(原上浦路南侧)富力商务中心(二区)(富力中心B区)B1#楼29层13商务办公。
股权穿透图显示,该公司系三合(福建)建设工程有限公司旗下全资子公司。而三合建设则属于福州永泰县房企“龙翔投股集团”。这也将成为该房企重回福州的新项目。
福州兴景置业底价竞得宗地2025-39号
2025年9月30日,福州市自然资源和规划局举行年度第六轮土地拍卖活动。

其中,83号竞买人福州兴景置业有限公司以32200万竞得福州宗地2025-39号,楼面地价10380.60元/㎡。

福州宗地2025-39号位于仓山区南江滨西大道南侧,江南CBD出让地块十一,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业、商务)用地40年。
规划指标要求:
土地面积:17233平方米(合25.85亩);容积率:1.0以上、1.8以下(含1.8,其中住宅计容建筑面积不超过10000平方米);建筑密度:35%以下(含35%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:65米以下(含65米,应满足义序机场限高要求)。
出让公告约定:
1、宗地2025-39号地块在该区域配套教育设施建成前,业主可选择福州第十二中学小学部或仓山区教师进修学校附属第一小学过渡。

该地块北临闽江岸线及南江滨西大道,西侧接驳前南路,周边还有规划中的地铁6号线延伸段,形成多维立体交通网络,通达性优势显著。地块北瞰闽江,视野开阔,与花海公园咫尺之遥,生态景观资源得天独厚,属福州主城区稀缺的一线临江开发用地。
地块所属的东部办公区片区已形成集政务、生态教育、商业于一体的综合功能区,周边涵盖优质学校、体育运动、商业综合体等多元设施,叠加现有的公园绿地及景观系统,具备打造高端商服及宜居社区的先天条件。
针对上述九幅地块,出让公告还做如下重要约定:
1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内,按照“净地”标准交地;其中宗地2025-38号至42号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场,缴清第一期土地款后具备交地条件的,可先予交地。
2、开竣工时间:自土地交付之日起12个月内开工,开工后36个月内竣工。
3、受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定:物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有;小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的,产权归全体业主共有。
4、竞得人企业不在宗地所辖区内,竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的,竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。
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