海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年10月17日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于公布《长乐旧城区控制性详细规划350182-01-C、D、E基本单元若干地块规划调整》的通告 ”。

《长乐旧城区控制性详细规划350182-01-C、D、E基本单元若干地块规划调整》已经法定程序获得福州市长乐区人民政府批复。

根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经区政府批准的规划予以公布。

长乐旧城区控制性详细规划350182-01-C、D、E基本单元若干地块规划调整主要内容

本项目位于长乐旧城区控规航城分区单元C、D、E基本单元，北至下洞江，南至文峰花园，西至下朱村，东至朝阳北路。用地面积221497平方米（约332.25亩）。

根据《第三次全国国土调查》，地块现状为耕地、林地、园地、农业设施建设用地、公共管理与公共服务用地、居住用地、农村居住用地、工矿用地、交通运输用地、商业服务业用地等、绿地与开敞空间用地、陆地水域、特殊用地等。

根据下朱片区做地规划方案，对规划路网、用地进行规划调整。相关指标应满足省市技术管理规定、园林绿化管理条例等规范文件要求及机场净空要求。主要调整内容：    

1、用地性质调整。重点梳理片区用地布局，将商业集中布局在片区中部，并保留质量较好的裕利达酒店、乐涛小区；将体育用地取消调整为居住用地，活动场地分解到绿地，与运动主体公园相结合；为了布局灵活，将规划幼儿园调整为居住用地，幼儿园调整为点位控制。

2、规划道路调整。保留质量较好的大同一路及大同路、优化道路线型。    

其中，地块编号01-C-05，用地性质 为商住用地（R21B1），用地面积34920平米，容积率＞1.0，≤1.1，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高54米。

地块编号01-C-06，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积12546平米，容积率1.1，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高24米。

地块编号01-C-15_1，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积877平米，容积率1.2，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高24米。

地块编号01-C-19，用地性质为商住用地（R21B1），用地面积24461平米，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高60米。

地块编号01-C-20，用地性质为商住用地（R21B1），用地面积33522平米，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高60米。

地块编号01-C-21，用地性质为商业用地（B1），用地面积4331平米，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高40米。

地块编号01-C-22，用地性质为商业用地（B1），用地面积11336平米，容积率3.5，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高60米。

地块编号01-E-03，用地性质为商住用地（R21B1），用地面积23128平米，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高60米。