海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月12日，长乐区自然资源和规划局发布“首玺花园项目批前公示”。

　　公示内容显示，首玺花园项目位于首占新区广场路西侧、和谐路南侧，建设单位为福州瑞益置业有限公司。

　　项目总用地面积17339平方米（计26.01亩），容积率＞1.0，≤2.3、建筑密度≤30%、绿地率≥35%。

　　现建设单位申请《建设工程规划许可证》。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为2025年10月12日至2025年10月21日。

　　经济技术指标表显示，首玺花园项目总建筑面积79006.11㎡。其中，计容建筑面积39879.63㎡，住宅建筑面积39412.11㎡，居住户数196户，居住人口627人(3.2人/户)。

　　激战41轮，大东海拿下长乐26.01亩宅地！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询长乐土地拍卖记录获悉，2024年8月21日在长乐区2024年第三次国有建设用地使用权出让（拍卖）大会上，福建日出东海投资有限公司（大东海）经过41轮竞价，以28300万元竞得长乐2024航拍-5号。

　　该地块起拍价为24200万元，据此计算，该地块溢价率为16.94%，按容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖楼面价为7095.93元/㎡！

　　长乐2024航拍-5号即为本次备案报建的“大东海首玺”。

　　出让公告显示，“大东海首玺”所在的2024航拍-5号位于首占新区广场路西侧、和谐路南侧；土地用途为二类居住用地（R2）、商业用地（B11）、餐饮用地（B13）。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26.01亩（折合17340平方米）；容积率>1.0≤2.3；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

　　出让公告约定：

　　1、2024航拍-5号地块开竣工时间交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

　　2、2024航拍-5号地块可建设长乐区立体生态住宅。

　　3、2024航拍-5号地块出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。