海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，仓山区城门镇发布“南湖片区北片区拆旧、清运、资源化三位一体项目预公告”。

　　福州市仓山区城门镇人民政府委托福州仓山城建工程管理有限公司对南湖片区北片区拆旧、清运、资源化三位一体项目进行公开招标，现按规定对本项目进行预公告。

　　各潜在供应商如对预公告(采购文件)有建议或意见；请在预公告截止时间前提出,并同时将书面原件材料【建议函[建议函格式：标题（建议函）+正文（建议内容、理由依据）+落款（含单位全称、地址、法人签字、手机号码、固定电话、传真、邮箱）+日期]、潜在投标人身份证明材料。】送至福州仓山城建工程管理有限公司，未于截止时间前提交修改建议，均不予受理。

　　预公告截止时间及各潜在供应商递交材料的截止时间为：2025年9月28日止。

　　招标内容及要求显示，南湖片区北片区拆旧、清运、资源化三位一体项目包含两个采购包：

　　采购包1：南湖片区北片区拆旧、清运、资源化三位一体项目标段一征迁涵盖安平村，涉及建筑拆迁面积27.07万平方米，其中砖混结构征迁面积171290.27㎡，砖木结构54457.12㎡，简易结构28835.66㎡，钢架结构16156.50㎡，出渣量9.89万立方米。

　　预算范围为砖混结构、砖木结构、简易结构、钢架结构拆除、清运、收纳等工作内容。根据福州市城市管理委员会关于仓山区南湖片区北片区项目征迁建筑垃圾受纳点和清运工程运输路线的的复函(榕城管委函〔2025〕536号)，结合计价确认函，工程量按各收纳点均衡收纳，运距暂按确认函确认的28.9km、30.8km及31.1km考虑，实际不同，按实调整。

　　采购包2：南湖片区北片区拆旧、清运、资源化三位一体项目标段二征迁涵盖谢安村、樟岚村，涉及建筑拆迁面积22.88万平方米，其中砖混结构征迁面积119358.15㎡，砖木结构48220.35㎡，简易结构14017.01㎡，钢架结构47164.29㎡.出渣量7.04万立方米。

　　预算范围为砖混结构、砖木结构、简易结构、钢架结构拆除、清运、收纳等工作内容。根据福州市城市管理委员会关于仓山区南湖片区北片区项目征迁建筑垃圾受纳点和清运工程运输路线的的复函(榕城管委函〔2025〕536号)，结合计价确认函，工程量按各收纳点均衡收纳，运距暂按确认函确认的28.9km、30.8km及31.1km考虑，实际不同，按实调整。

　　实际面积由征收实施单位负责现场确认，经区政府指定部门会同建设单位核实确认。

　　服务内容：包括征收红线范围围挡建设、建筑物拆除、建筑垃圾清运、资源化利用等三位一体所包含的全部工作内容。项目进场开工之前须提供施工方案。

　　本项目预算根据《仓山区三江口开发建设工作小组会议纪要》议定现场资源化利用率20%为最低要求（该部分工程将不支付费用）进行编制。

　　采购包1：项目合同包最高限价为11593039元（含施工现场人工拆除费用），其中消纳费1577980 元为暂估价。

　　采购包2：项目合同包最高限价为7262080元（含施工现场人工拆除费用），其中消纳费1126874 元为暂估价。

　　投标报价时，暂估价按固定金额计取，不参与下浮；其余费用按下浮率计算后按总价进行报价。结算时，暂估价按实际发生金额调整，其余费用按投标报价下浮率结算。本项目中的钢架结构拆除考虑钢材回收，暂按27.5kg/㎡回收钢材料。渣土消纳费按20元/m³计入暂估价考虑。

　　南湖片区北片区涉迁房屋约1405栋2140户

　　根据仓山区发布的信息透露，相较于南湖片区南片区，北片区征迁任务更重、难度更大——涉及城门镇安平村、谢安村、樟岚村，征地1468.32亩，涉迁房屋约1405栋2140户，面积约60.89万平方米。

　　项目延续南片区经验做法，继续举全区之力推动征迁。全区抽调了16个街道、部门的精兵强将，结合城门镇村工作组、征收公司人员力量，组建约260人的工作专班队伍，协力推进项目攻坚。

　　根据规划，“南湖片区”北片区将建设宜居生活服务区。

　　通过地块规划指引图可以看到，南湖片区北片区规划包括居住用地、商业商务综合用地，教育用地等。

　　其中，格致中学南湖校区就选址该片区，位于山区城门镇，福厦高速连接线西侧，规划东塔路北侧，城门山东侧。

　　此前官方发布的南湖片区规划效果图显示，围绕着南湖项目，周边将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

　　在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

　　探索“城市运营商+城市合伙人”的新型开发模式，通过引入实力雄厚、开发经验丰富的城市合伙人，整合其优势资源，按照“3个100亿”的思路推进南湖开发建设工作。

　　期待，北片区征迁工作快速推进，让福州版的“陆家嘴”的建设愿景更进一步。