海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月28日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区2幅国有建设用地使用权。

　　拍卖时间及地点：2025年10月22日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

　　本次拍卖的两幅地块编号分别为福州宗地2025-43号、2025-44号，均位于仓山区，总面积22067㎡（33.1亩），起拍价62500万元。

　　以下是两幅地块详细出让信息：

　　宗地2025-43号：面积19.19亩，起拍价4.62亿

　　福州宗地2025-43号位于仓山区石边支路北侧、建新中路西侧地块，用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：12794平方米（合19.19亩）；容积率：1.0以上、2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　该地块竞买保证金9240万元，拍卖起始价46200万元。按照容积率上限2.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价13888.72元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-43号地块划片学校为福州教育学院附属第四小学。

　　该地块位于仓山区金山板块，北临洋洽河，东侧为建新中路，周边市政路网完善，距离地铁2号线“洪湾站”约600米，交通条件优越。

　　片区城市建设成熟，界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

　　宗地2025-44号：面积13.91亩，起拍价1.63亿

　　福州宗地2025-44号位于仓山区百花洲路北侧、鹭岭路西侧出让地块，用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9273平方米（合13.91亩）；容积率：1.0以上、1.78以下（含1.78，其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上，应满足义序机场限高要求）
；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　该地块竞买保证金3260万元，拍卖起始价16300万元。按照容积率上限1.78测算，得出该地块拍卖起始楼面价9875.23元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-44号地块业主适龄儿童在仓山霞镜小学过渡，若无学位，仓山霞镜小学周边的学校面向该地块摇号入学。

　　该出让地块位于仓山区奥体板块核心区域，该区域集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体，区域发展潜力巨大。

　　本地块南临百花洲路、东侧为鹭岭路，市政路网完善，且临近规划地铁7号线海峡奥体中心站，交通便利。片区周边拥有万达广场、爱琴海购物公园、奥体商业广场等商业综合体以及海峡奥林匹克体育中心，仓山霞境小学等教育、文体配套，是仓山区“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。

　　针对两幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工。

　　3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。

　　4、竞买申请人报名时应提交承诺，在签订土地出让合同时与建设主管部门签订《装配式建筑监管协议》《海绵城市建设专项协议》，具体建设要求按协议约定执行；如未签订愿意承担法律责任。