2025年9月27日，福州市自然资源和规划局发布“公示（福州市晋安区350111-TT-A、C管理单元A-17、C-6等地块控制性详细规划及城市设计草案）”。

晋安区350111-TT-A、C管理单元A-17、C-6等地块位于晋安北路东侧、金鸡山路南侧、塔头路北侧。该控规及城市设计草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2025年9月27日至2025年10月27日。

在公示期限内，如有意见可来信向福州市自然资源和规划局详细规划处咨询。反馈意见请注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效意见。书面反馈意见邮寄地址：福州市仓山区南江滨西大道193号东部办公区4号楼611室，邮编：350026，听证申请截止时间2025年10月10日。

晋安区350111-TT-A、C管理单元A-17、C-6等地块位于晋安北路东侧、金鸡山路南侧、塔头路北侧。对于的正是此前公布拆迁的琯尾街片区。

琯尾街片区范围涵盖晋安新村、省轻纺设计院宿舍、琯尾新村、电力宿舍、省地质大院宿舍、琯尾东新村、桃花山新村、省地质测绘院宿舍等，涉签约3592户。 

根据控规公示的内容显示，本次涉及8幅地块，用地面积13.68公顷（205.20亩），规划有商业、住宅和学校。

详细规划如下：

【A-15地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积1.14公顷；容积率上限：2.23；建筑限高：100米。

【A-18地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积1.70公顷；容积率上限：3.90；建筑限高：100米。

【A-25地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积1.15公顷；容积率上限：4.20；建筑限高：100米。

【C-6地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积3.02公顷；容积率上限：4.55；建筑限高：100米。

【C-7地块】用地性质：商业商务综合用地；用地面积0.51公顷；容积率上限：3.51；建筑限高：100-120米。

【C-20地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积2.55公顷；容积率上限：3.20；建筑限高：100米。

【C-21地块】用地性质：居住商业商务综合用地；用地面积3.06公顷；容积率上限：3.12；建筑限高：100米。

【C-13地块】用地性质：中小学用地；用地面积0.55公顷；容积率上限：1.50；建筑限高：36米。

其中A-17、A-18、A-25、C-6、C-20、C-21为居住商业综合用地。容积率从2.23-4.55，建筑限高均在100米。

按照福州市中心多个旧改地块惯例，容积率最高的A-18地块、A-25地块、C6地块大概率将建安置型商品房。

C-7为商业商务综合用地，该地块建筑限高100-120米，这也意味着未来或建120米地标建筑。

此外，C-13为中小学用地，面积0.55公顷 ，容积率上限1.5，建筑限高36米。

今年9月11日和12日，晋安区人民政府先后下发房屋征收告知书，拟对琯尾街周边地块项目范围内的房屋实施征收。作为福州二环内近年启动又一大型旧改项目，此次琯尾及康山地块项目初步计划征收总户数约3592户，合计征收面积或达300亩左右（注：以官方实际公告为准）。为此，晋安区岳峰镇引入8个房屋征收单位，划分8个片区开展征收工作。

根据红线图，此次房屋征收，范围涵盖晋安新村、省轻纺设计院宿舍、琯尾新村、电力宿舍、省地质大院宿舍、琯尾东新村、桃花山新村、省地质测绘院宿舍等，涉迁约3592户。

根据9月26日晋安区琯尾街周边及康山庙北侧地块房屋征收补偿征求意见稿发布，征求意见自9月27日至10月26日止。

此次区位补偿价为12864元/㎡，就地安置房销售均价为16664元/㎡，均与晋安环南地块一致。算上其他补偿及奖励参考约1.7-2.0万/平（以实际为准）