海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年9月30日，福州市将举行年度第六次土地拍卖，共上架九幅地块，总面积178798㎡（268.19亩），起拍价446400万元。

　　在临近拍卖之际，微信公众号“福地迎商”再度推介15幅地块，总面积287.07亩。

　　以下是15幅地块详细信息：

1、新店东片区改造项目J-16地块：面积8.73亩

出让地指标

1、用地性质:商业设施用地(含旅馆用地)(B1);

2、建筑用地面积：5818平方米(8.73亩);

3、计容建筑面积：不超过10472平方米;

4、建筑密度：35%以下(含35%);

5、绿地率：35%以上(含35%);

6、建筑高度：36米以下(含36米)。

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。

片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。

2、福日汽配地块：面积18.75亩

福日汽配地块位于仓山区南二环路北侧、闽江大道南侧，用地性质商业商务用地，用地面积：12503平方米(18.75亩)。

3、东三环金鼓郡北侧地块：面积17.29亩

东三环快速路东侧，金鼓郡北侧地块用地性质为商业商务用地，用地面积11525平方米(17.29亩)。

4、上下店路西侧，下店路北侧地块：面积20.15亩

上下店路西侧、下店路北侧出让地块用地性质为商住综合用地，用地面积：13433平方米(20.15亩)；计容建筑面积：不超过32239平方米(其中计容商业建筑面积不多于1200平方米)；建筑密度：35%以下(含35%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度：80米以下。

该地块位于仓山区闽江沿江一线，是福州城区内稀缺的临江开发地块，具备打造沿江高端住宅的区位优势。地块东侧为上下店路，南侧为下店路，距离地铁5号线农林大学站约300米，距离地铁4、5号线换乘站洪塘站约800米，交通便利。

地块周边高校环抱，分布有福建农林大学、福建工业学校、福建建筑学校、福建生物工程职业技术学院等，文化气息浓厚，片区基础设施与生活配套成熟。

5、建新中路西侧出让地块：面积19.19亩

石边支路北侧，建新中路西侧出让地地块用地性质为商住综合用地；用地面积：12794平方米(19.19亩)；计容建筑面积：不超过33264平方米(其中计容商业建筑面积不多于1000平方米)；建筑密度
35%以下(含35%)：绿地率：30%以上(含30%)：建筑高度：80米以下。

该地块位于仓山区金山板块，北临洋洽河，东侧为建新中路，周边市政路网完善，距离地铁2号线“洪湾站”约600米，交通条件优越。片区城市建设成熟，界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

6、鹭岭路西侧出让地块：面积13.91亩

百花洲路北侧，鹭岭路西侧出让地块用地性质为商住综合用地；用地面积：9273平方米(13.91亩)
计容建筑面积：不超过16807平方米(其中计容商业建筑面积不多于2000平方米)；建筑密度；30%以下(含30%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑限高：50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求）。

该出让地块位于仓山区奥体板块核心区域，该区域集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体，区域发展潜力巨大。本地块南临百花洲路、东侧为鹭岭路，市政路网完善，且临近规划地铁7号线海峡奥体中心站，交通便利。片区周边拥有万达广场、爱琴海购物公园、奥体商业广场等商业综合体以及海峡奥林匹克体育中心，仓山霞境小学等教育、文体配套，是仓山区“宜居、宜业、宜游”的高质量发展片区。

7、金塘路与金榕北路交叉口南侧地块：面积56.9亩

金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块用地性质为商住综合用地；用地面积：37934平方米(56.90亩)；计容建筑面积：不超过106215平方米，其中计容商业建筑面积不超过4000平方米；建筑密度
：30%以下(含30%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度：100米以下。

该地块位于仓山区金山板块，金塘路南侧，金洲北路东侧，金榕北路西侧。周边交通条件优越，距离金山大道约800米，距离地铁5号线“马榕站”约200米。本地块北眺“闽江”，临近闽江公园，视野开阔，景观良好。金山板块为福州建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。

8、凤冈路北侧地块：面积12.1亩

金榕南路东侧、凤冈路北侧地块用地性质为商业商务混合用地；用地面积：8065平方米(12.10亩)；容积率：2.2以下；建筑密度：45%以下(含45%)：绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度：50米以下（含50米）。

该地块位于仓山区金山板块，金榕南路和凤冈路交叉口北侧，距离闽江大道约500米，北侧距离地铁2号线站点“金祥站”不超过500米，区位核心、交通便利。金山板块城市建设成熟、界面完整，地块周边为融侨水乡温泉、金汇豪庭、武夷国际城等高端住宅小区，生活气息浓厚。

出让地块北侧为金山文体中心田径场，横江渡河贯穿，体育健身方便、视野开阔，景观优越。地块周边有金山小学、金山中学、省立医院(金山院区)等公共服务设施，仓山区政府、福州市中级人民法院等办公区以及榕城广场、爱琴海购物中心等商业综合体。

9、福乐C-03-A出让地块：面积11.56亩

福乐C-03-A出让地块位于仓山区南江滨东大道南侧，壁头路西侧，用地性质为商务商业综合用地；用地面积：7707平方米(11.56亩)；计容建筑面积：不超过23121平方米(其中计容商业建筑面积不少于1000平方米)；建筑密度：30%以下(含30%)；绿地率；35%以上(含35%)；建筑高度：上限按60-80米之间控制。

该地块位于福州市三江口片区板块，占据闽江一线稀缺江景资源，拥有开阔的江景视野，北面为三江口湿地公园，景观资源得天独厚。项目市政路网均已建成:北接南江滨东大道城市主干道，东临壁头路，南靠芦岐路，片区路网体系完善，可快速通达福州主城各区。三江口新城开发建设区域为福州重点开发建设的新城区，城市界面整洁有序，周边已建成或在建项目林立，区域开发成熟度高。

10、东岭路南侧出让地块：面积5.89亩

福湾路东侧、东岭路南侧出让地块用地性质为一类工业用地：用地面积：3925平方米(5.89亩)；计容建筑面积：不超过7850平方米；建筑密度：40%以下(含40%)；绿地率：15%以上(含15%)，20%以下(含20%)；建筑高度：24米以下（含24米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块位于仓山区福湾工业园区，福湾路与东岭路交又口东南角，距离地铁5号线“台屿站”约900米，交通便捷;片区市政道路及基础设施已较为完善，园区内产业集聚，拥有良好的工业产业基础。出让地块位于“金山工业园区福湾片区”板块，园区是福州市重点打造、培育的先进制造业基地，地块依托园区产业发展优势，具有良好的开发潜力。

11、福建警察学院复园路校区地块：面积20.1亩

福建警察学院复园路校区地块位于仓山区复园路北侧。用地性质：居住商业综合用地；用地面积：13400平方米(20.10亩)；计容建筑面积：1.61万平方米；容积率：不超过1.2；建筑密度：30%以下；绿地率：30%以上；建筑高度：24米。

其他监管要求：

1、在满足消防的前提下，建筑与地块南侧用地红线及推荐传统风貌建筑的退距可适当放宽;

2、商业建筑面积不超过2000平方米。

12、福峡路沿线A-25B出让地块：面积46.13亩

出让地指标：

1、用地性质:居住商业商务混合用地(R2_B1_B2);

2、建筑用地面积:30756平方米(46.13亩);

3、计容建筑面积:不少于30756平方米，不超过73814平方米(其中计容商业、商务建筑面积不超过25000平方米);

4、建筑密度:30%以下(含30%);

5、绿地率:35%以上(含35%);

6、建筑高度:50米以下(其中住宅建筑高度21米以上，同时应满足义序机场限高要求)。

该出让地块位于福峡路沿线片区，多条轨道线交汇，地铁站点均已开通，为片区带来巨大的人流量及发展机遇。

该片区以地铁站点TOD开发方式为主，与火车南站综合交通枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，为出让地块提供较大的空间价值和增量空间。

出让地块位于福峡路南侧，距离地铁1号线、4号线换乘站“城门站”不超过300米。该地块划片学校为十九中仓山校区。

13、高速公路连接线东北侧加油站地块：面积9.71亩

出让地指标

地块一:

1、用地性质：商业(加油加气站)用地(B41);

2、建筑用地面积：5059平方米(7.59亩);

3、计容建筑面积：不超过2529平方米;

4、建筑密度：30%以下(含30%);

5、绿地率：35%以上(含35%);

6、建筑高度：12米以下(含12米)。

地块二：

1、用地性质:公园绿地(G1);

2、建筑用地面积:1412平方米(2.12亩)。

地块位于三江口片区福泉高速连接线北侧，北侧距离三环快速路约3公里，目前连接线两侧已建辅道，是仓山区重要的过境道路，也是三江口片区对外主要联系道路，车流量较大，本地块出让作为加油加气站，具有良好的交通资源优势。

14、郭宅周边旧村改造出让地块八：面积20.35亩

郭宅周边旧村改造出让地块八位于山区南二环南部，盖山路南侧；用地性质：二类居住用地；用地面积：13569平方米(20.35亩)；建筑密度：25%以下(含25%)：绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度
：50米以下(同时应满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上)。

该地块位于仓山区南二环南部，盖山路南侧，北面距离南二环路约600米，西面距离南台大道约400米，交通便捷;地块周边已有国贸凤凰原、融创福州府、大东海中央府等优质住宅小区，幼儿园及生活配套设施逐步完善;城市界面完整;地块毗邻小型公园绿地，景观较好;地块内部有一处保留历史建筑。

15、新店东片区改造项目I-3-1地块：面积26.66亩

新店东片区改造项目I-3-1地块位于晋安区玄南岭路、地铁罗汉山站西侧。用地性质：居住商业综合用地；用地面积：17773平方米(26.66亩)；建筑密度：35%以下(含35%)；绿地率：35%以上(含35%)；建筑高度：60米以下。

新店东片区临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。