海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月12日，福州市台江区人民政府发布“关于祥坂新村及周边地块项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书”。

　　因祥坂新村及周边地块项目建设需要，拟征收上述项目规划红线范围内的所有房屋，房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案并经有关部门论证，现按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以公布并征求意见。

　　征求意见期限自2025年9月11日至2025年10月10日止。

　　“征求意见稿”显示，本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　住宅房屋征收补偿安置机制：

　　1、被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）。

　　被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。

　　2、被征收人选择整体区位评估方式结算购买安置型商品房（产权调换）差价的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。

　　在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差给予不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔2017〕89号附表，一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米）。

　　被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价=安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。

　　住宅实行产权调换的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：

　　方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型；

　　方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（住宅区位价+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+住宅区位价×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

　　标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135平方米。

　　本项目住宅区位价：14100元/㎡。

　　住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/㎡的补差优惠奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积不计房屋建安综合单价。

　　被征收人在签约期限内签约搬迁的，对被征收的成套单元房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助，计入被征收房屋补偿价格。

　　该项目住宅房屋可选择货币补偿的面积原则上不超过该项目住宅房屋总确权建筑面积的20%。

　　安置房源

　　1、安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价（对接价）祥坂新村及周边地块就地安置房对接价17900元/㎡；

　　台江区内产权调换房：

　　鳌港苑三期： 暂定对接价11313元/㎡，暂定市场评估价16744元/㎡

　　鳌祥佳园一区：暂定对接价12870元/㎡，暂定市场评估价16738元/㎡

　　红星苑一期：暂定对接价11986元/㎡，暂定市场评估价17640元/㎡

　　融信洋中城：暂定对接价12263元/㎡，暂定市场评估价21139元/㎡

　　上海新苑：暂定对接价13628元/㎡，暂定市场评估价20932元/㎡

　　福机新苑：暂定对接价12886元/㎡，暂定市场评估价19844元/㎡

　　万科澜悦花园：销售均价16745元/㎡，市场评估价24129元/㎡

　　阳光城悠澜郡：销售均价16745元/㎡，市场评估价24357元/㎡

　　同晖府：销售均价19073元/㎡

　　雁塔就地安置房：销售均价16745元/㎡

　　凤凰就地安置房：销售均价17900元/㎡

　　台江区外产权调换房：  

　　双湖新城：暂定对接价9706元/㎡，暂定市场评估价12685元/㎡

　　飞凤水岸：暂定对接价11635元/㎡，暂定市场评估价13715元/㎡

　　福湾新城：暂定对接价9195元/㎡，暂定市场评估价12255元/㎡

　　螺洲新城：暂定对接价9036元/㎡，暂定市场评估价10287元/㎡

　　融创公馆 ：销售均价14091元/㎡，市场评估价16845元/㎡

　　铂悦华郡：销售均价14345元/㎡，市场评估价16503元/㎡

　　瑞景园： 销售均价14091元/㎡，市场评估价17035元/㎡

　　以上房源具体户型、数量、单元号以现场公布为准。上述统建安置房、配建房对接价格及市场评估价为暂定价，待市职能部门完成存量统建安置房、配建房对接价格评估核定并正式公布后，被征收人需要按新的价格据实结算。

　　闽江北CBD新增36.6亩商住综合用地！

　　9月11日，福州市自然资源和规划局发布“台江区350103-NH-A管理单元A-31地块控制性详细规划草案公示”。

　　公示内容显示，台江区350103-NH-A管理单元A-31地块位于台江区中央商务区内，祥坂街北侧，工业路西侧，上浦路南侧。

　　该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2025年9月12日至2025年10月12日。

　　台江区350103-NH-A管理单元A-31地块用地性质为商住综合用地，用地面积2.44公顷（36.6亩），容积率不超过3.36，建筑高度100米。

　　据了解，台江区350103-NH-A管理单元A-31地块涉及台江区宁化街道福祥社区（祥坂新村），该社区为2000年左右的老旧小区，属于典型的老旧小区，共有7栋框架结构住宅楼，总占地面积约38.11亩，涉及居民539户。

　　8月18日，台江区人民政府发布一则《房屋征收告知书》，内容显示，因祥坂新村及周边地块项目建设需要，拟对范围内的房屋实施征收。

　　随着控规草案的公示，意味着后续闽江北CBD片区将新增一幅优质住宅地块。