最近的楼市产品迭代中，“第四代住宅”在全国各地快速落地，福州作为首批四代住宅试点城市，走在国内前列。截至2025年已先后建设约37个四代住宅楼盘，可以说福州是最有经验的四代宅城市之一。

　　福州现在不缺四代宅，缺的是有核心资源的四代宅。市场无论是四代宅还是改善盘，同质化竞争太明显，特别是在外围市场，四代宅可能是一个大号露台的代名词。

　　四代宅的本义是土地资源的最优化利用，创造出最大价值。因此四代宅基础属性相当重要，而建发灏云是一个善于利用周边资源，并同步将社区配套利用达到最大化，可以说它很好完成四代宅的使命。

　　从市场角度，它是最宜居的，也是最稀缺的。从某种意义上，单论对周边核心资源的综合整合能力，它可能是福州最强的那个，当下成交数据已经说明一切。

　　这么多的楼盘涉及到不同地段、不同阶段的产品、不同开发商，因而在口碑方面也有不同的评价，那么什么样的四代宅，才是最舒服的？不知买房人，有没思考过？

　　首先必须是改善产品，因为四代宅主打“庭院式”大平层生活方式，导致它的建安成本就比一般普宅高，所以必须改善化才有市场。

　　其次是地段必须是城市中心，或者至少要二环内。四代宅推出本质，是让有限土地资源，产生更多利用价值，可以说就是因为土地稀缺，地段核心，才需要四代宅这种新产品方式，突破土地利用的瓶颈。

　　同样只有核心区，才有更多生活、教育和商圈等配套，四代宅才能发挥最大功效。那些位于外围的四代宅，由于片区不缺土地供给，也不缺住宅存量，所以这些项目在上市一段时间后，最终要走向“以价换量”，市面上已有不少案例，本质就是不稀缺导致。

　　四代宅作为楼市新贵，它必须要有鲜明差异化亮点，包括社区、园林景观、会所和户型等，都要有突破，第一眼就能给买房人留下深刻影响。

　　最后，四代宅作为新事物，需要经得起未来的检验，意味开发商必须是国内头部房企，他们纵横国内市场各地，熟练处理不同市场需求，才能更有前瞻性的视野去思考新产品。

　　评判一个四代宅最直接的标准，就是看当下销量：

　　2025年1月-8月1000万以上成交榜单，数据来源克而瑞

　　2025年1-8月，福州千万级豪宅市场卖了128套，其中54套是建发紫宸，以及33套的四代宅的建发灏云，分别占据冠亚军。另外，今年1-8月的福州商品住宅成交金额排行，建发灏云荣膺成交金额TOP1，也就说无论是四代宅专业领域，还是改善市场，建发灏云成绩都是很亮眼。

　　非核心地段的四代宅，一般是两种情况：“雷声大”般高调入市，在经过一年后，就开始走降价走量的老路，市场上好几个楼盘都是这个例子，因为没有核心资源支撑；还有一种本来地段一般，但是没有太大特色资源，正式入市就直接“以价换量”，直接与周边二手房互搏抢起客户，有些甚至还刷新区域房价新低。另外，有些位置不错的四代宅，在产品力方面又比不上灏云，买房人看完总觉得缺了什么。

　　反观，建发灏云于2023年底入市，在一年之后，还有弥久如新的市场表现，已经让业内惊呼：在改善大行其道当下周期，居然还能当“一哥”，充分说明项目有过人一面，本质是因为它已经从核心资源向不可替代资源转变。

　　目前市中心核心地段的在售四代宅，只有建发灏云一个。从区位上，建发灏云是改变了豪宅的生活方式。随着“得贵路跨晋安河桥”报建审批，让原本与鼓楼就一河之隔的建发灏云，等于是无缝融入鼓楼核心区。而鼓楼腹地狭小，很多年前它就是往东边发展，建发灏云所在区域，很早就已经与鼓楼密不可分，只是这一次新桥的加入，才让人觉得原来它还可以再近一步，这让区位稀缺度又增加十分。

图片为示意图，仅供参考

　　现在的东街口在福州人心中依然分量十足，因为它是衡量到市中心远近的一个标杆，而建发灏云只要三个红绿灯时间就到了。

　　以东街口为中心，半径一公里以内商圈、学区、医疗、文化等核心资源集聚程度，仍然是福州最顶级的存在。对比已经入市的所有四代宅产品，灏云的位置无疑是最中心，也是最稀缺的那个，没有比它离市中心更近了。

图片为示意图

　　在鼓楼核心能有一个公园配套，已经算核心奢侈级别配套，但是建发灏云却一下子来了三个环绕：西边是市中心少见约8000㎡的晋安河公园，再配合沿线7000米的运河公园，视野堪称是无敌存在；南北两边分别是6000㎡的榕树公园和60棵羊蹄甲，负离子满满；以及社区内定制版水景的中心公园，可以说建发灏云是内外兼修，一个名副其实的公园豪宅。

　　这些年建发的产品都有一个公认的优势，一旦它整合好外部资源，那么它必将倾其所能去打造最舒适的生活社区，建发灏云就是一个案例。

　　建发灏云拥有新规加四代宅的双重福利，相当于四代宅的再一次升级，并解决一系列痛点：首先是在保证露台尺寸的同时，室内空间得房率也在同步增长，让人真实感觉到空间利用率提高；其次对奇偶层户型重新定位，实现阳台平整，解决隐私困恼；最后是拥有更高尺度主卧空间，在搭配露台使用后，可实现对于别墅产品的平替。有不少人表示看过之后，取消了在周边置业别墅的念头，因为市中心的空中墅才是最舒服存在的。

　　无论是作为四代宅代表还是改善标杆，建发灏云的舒适度都是市面最佳。社区约50亩体量，有足够空间提供配套，但是它显然不满足于此，还尽可能挖掘出价值点回馈业主。

　　除了传统地下与地面架空层会所之外，首次在市中心上空打造了空中会所，联动地下室内恒温泳池会所-地面云会所-层间露台，将福州会所首次升级到“海陆空”三栖时代，这样的会所配套堪称福州顶配。

　　临水的高空会所，这是能媲美星级酒店的配套：放眼市区貌似还没有其他楼盘能抄作业，即使未来被模仿，又有几个有灏云这般独天得厚条件的综合条件，可以说建发灏云就是不可替代的。估计不少人就是冲着这个空中会所去的，在这里喝茶聊天、谈事，享受“高人一等”的服务。