海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月17日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于悦江尊品二期项目的批前公示”。

　　公示内容显示，福建融禧房地产开发有限公司开发建设的悦江尊品二期项目位于闽侯县荆溪镇。

　　该项目在福州市“两江四岸”规划管控范围内，项目总平面规划及建筑设计方案由厦门中胜时代建筑设计有限公司设计，主要经济技术指标为：总用地面积18029.00平方米，实用地面积15291.00平方米，容积率2.1，建筑密度20.46%，绿地率35.00%;总建筑面积50830.04平方米，计容建筑面积32111.10平方米，不计容建筑面积18718.94平方米，建筑占地面积3127.98平方米，机动车停车位248辆，非机动车停车位307辆。

　　现建设单位申请核发该项目的《建设工程规划许可证》。

　　依据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）、《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》等规定，现将该项目的总平面规划方案、效果图等相关内容进行批前公示，以征求相关利害关系人的意见。

　　公示时间为2025年9月17日至2025年9月29日。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖记录获悉，2025年4月16日，福建裕港房地产投资有限公司以8100万元（300万元/亩)闽侯宗地2025-03号，成交楼面价2140元/平方米。

　　闽侯宗地2025-03号即为“悦江尊品二期”项目。

　　出让公告显示，闽侯宗地2025-03号位于荆溪镇厚屿村，土地用途为商业居住混合用地。

　　占地：18029㎡（合27.04亩）；容积率：1.0<FAR≤2.1；建筑密度：≤22%；绿地率：GAR≥35% ，公共绿地可统筹计算绿地率指标；建筑限高≤80米。使用年限：住宅用地 70年，商业用地40年。

　　出让公告约定：

　　1、本宗地沿地块南侧应退让城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙。绿化带建设标准每平方米不低于300元人民币，要求竞得人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报绿化带的设计方案并先行施工建设，建成后无偿移交给荆溪镇人民政府。

　　2、宗地的竞得人应在2026年12月25日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2029年12月25日之前（双方认定的开工之日起36个月内）竣工。

　　3、该地块划片小学为闽侯县第二实验小学龙山校区。

　　悦江尊品二期（03号地块）技术经济指标表显示，该项目规划268户商品房，居住人口858户。

　　户型面积段方面，98.2㎡96户，121.1㎡96户，124.4㎡32户，140.8㎡44户。根据此前闽侯官方发布的消息透露，荆溪镇悦江尊品将打造第四代住宅项目。