海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年9月9日，福州高新区自然资源和规划局发布了“关于福州高新区350121-GQHN-F管理单元F-03等地块控制性详细规划动态维护等4个动态维护方案的公示”。

为节约集约用地，加强控规的合理性和可实施性，我局委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制完成《福州高新区350121-GQHN-F管理单元F-03等地块控制性详细规划动态维护》《福州高新区南屿东编制单元良存华侨学校周边道路及地块控制性详细规划动态维护》《福州高新区350121-LYN编制单元C-27地块控制性详细规划动态维护》《福州高新区350121-DXCS-A管理单元A-01地块控制性详细规划》等4个动态维护方案。

以上动态维护论证方案均已通过我区组织的专家评审会研究。

现根据《中华人民共和国城乡规划法》《福州市人民政府办公厅关于进一步规范用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）等有关规定，将该成果予以公示。公示时间：2025年9月9日至2025年9月22日（10个工作日）。

其中包括了倍受关注的“万科高新中心（万慧云谷）地块”，该地块原为万科开发，拿地已有12年，因长期闲置而被官方收回。 

一、福州高新区 350121-DXCS-A 管理单元 A-01 地块控制性详细规划动态维护

调整范围位于高新区旗山湖片区，万科又一城东北侧，地块北侧为建平路，东侧为旗山大道，涉及高新区350121-DXCS-A 管理单元 A-01 地块。

本次调整内容主要为 A-01地块的建筑密度、建筑限高以及绿地率等相关规划控制指标调整。

福州高新区 350121-DXCS-A 管理单元 A-01 地块对应正是刚刚被收回的“高新万科中心（万慧云谷）”地块，用地性质仍为一类工业用地，用面积10.04公顷，容积3.0，建筑密度调整为30-50%，绿地率0%，建筑高度由原来的95米，降至80米。

高新万科中心地块现状（摄于2025年9月7日）

高新万科中心”项目（备案名：万慧云谷）即宗地2012挂42号地块，项目北侧为福州大学旗山校区，西侧为在建悦湖项目，南侧为万科又一城，总占地约150亩。该地块由万科于2013年1月通过挂牌形式摘得，因长期未建，搁置至今已有12年之久。

福州高新技术产业开发区自然资源和规划局于2025年9月5日在回复市民咨询时称，经核实，目前我区土储分中心已与该万科地块项目业主签订收储协议，将土地收回。

二、福州高新区350121-GQHN-F管理单元F-03等地块控规

调整地块位于福州高新区高岐湖南片区的南部，福州南高速互通东侧，涉及高新区 GOHN-F管理单元 F-02-A、F-03等地块。

本次调整内容主要为地块边界调整、中小学班级数调整、预留交通空间用地性质调整。

调整之后，公路用地28868平米，中小学用地111611平米（折合167.4165亩），公园用地8064平米。

其中原规划小学24班，初中36班，高中36班。调整之后小学24班，初中36班，高中60班。这也意味着高新区有望新增一所十二年一贯制学校。

2021年5月30日，福州高新区发布《关于福州高新区中小学用地梳理及控规调整建议、福州高新区幼儿园用地梳理及控规调整建议的公示》。

其中，南屿教育预留地便是规划为十二年一贯制学校。原先规划用地为148723平米，总班级132个班。其中小学60班，初中和高中各36班。

在此之前，祥兴集团官网才报道，华中师范大学福州学校拟落地高新区南屿，对应的或为该地块。

华中师范大学福州学校是祥兴集团旗下华文教育集团和华中师范大学、福州高新区管委会合作筹办的一所立足福州高新区、面向福州市（包括各区县）生源的“幼儿园+十二年一贯制+国际部”的非营利性、民办公助学校。

三、福州高新区南屿东编制单元良存华侨学校周边

调整范围位于福州高新区南屿东片区，甬莞高速以东良存华侨学校周边，涉及福州高新区南屿东片区 NYD-B-01等地块。

本次调整内容主要为良存华侨学校周边规划路、良存支路等道路线位调整，同步优化周边地块边界及配套设施。

其中，B-11地块规划江口中心小学，规划42班。良存华侨学校，规划中学60班。

四、福州高新区 350121-LYN 编制单元 C-27 地块控制性详细规划动态维护主要内容

拟调整地块位于福州高新区两园南片区，东侧为甬莞高速，北侧为尧溪路，南侧为南湖公寓。本次调整涉及福州高新区 LYN-C 管理单元 C-27 地块。

调整后的地块面积9458平米（14.25亩），性质为商业用地，用地代码0901，容积率2.0，建筑密度由20%调整为40%，绿地率35%，建筑高度由24米提高到30米。