海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月8日，福州市自然资源和规划局发布新一批土地招商服务手册。

　　本次土地招商手册涉及近期拟出让的13幅地块，包含鼓楼1幅、仓山区8幅、晋安4幅，总面积395.78亩。

　　其中，备受关注的，也是年度最为重要的河南小柳新村地块位列其中。该地块包含三幅小地块，总面积134.47亩。

　　分别为：

　　【地块一】用地性质：商住综合用地；建筑用地面积：48526平方米（72.79亩）；.计容建筑面积: 不超过208661平方米；建筑密度:35%以下(含35%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度:100米以下。

　　【地块二】用地性质：商住综合用地；建筑用地面积：27773平方米（41.66亩）；.计容建筑面积: 不超过121923平方米；建筑密度:35%以下(含35%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度:100米以下。

　　【地块五】用地性质：商住综合用地；建筑用地面积：13349平方米(20.02亩)；.计容建筑面积: 不超过27231平方米;；建筑密度:35%以下(含35%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度:80米以下。

　　上述三幅地块，未来总计容建筑面积将达到357815㎡。

　　根据8月7日，福州市自然资源和规划局发布“福州市鼓楼区350102-NJ-B管理单元B-8等地块控制性详细规划及城市设计草案公示”。

　　鼓楼区350102-NJ-B管理单元B-8等地块位于西二环中路东侧、道山西路北侧，涉及五幅地块，总面积14.39公顷（215.85亩）。

　　五幅地块详细控规如下：

　　【B-5地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积3.3公顷；容积率：不超过3.06；建筑限高：100米。

　　【B-8地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积1.34公顷；容积率：不超过2.04；建筑限高：80米。

　　【B-12地块】用地性质：商业（含酒店）商务用地；用地面积2.12公顷；容积率：不超过2.64；建筑限高：100米。

　　【B-26地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积4.85公顷；容积率：不超过4.3；建筑限高：100米。

　　【B-27地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积2.78公顷；容积率：不超过4.39；建筑限高：100米。

　　需要特别指出的是，如果把计容建筑面积与用地面积结合推算，地块一、地块二、地块三容积率分别为4.29、4.38和2.03。

　　通过对比可以发现，地块一、地块二、地块三对应的地块分别为B-26地块、B-27地块和B-8地块。

　　由于地块一、地块二容积率高达4.29、4.38，通常会被认为将用于建设安置型商品房，毕竟河南新村小区征迁房屋面积29.2万㎡，涉迁户数3681户。

　　所以，本次招商的重点应该是地块三，毕竟容积率只有2.03，比较符合建设高端改善住宅的特质。

　　当然，这也是只是猜测，需要等到出让公告发布后，才能最终揭晓。

　　显然，考虑到当前房企的拿地意愿，把另外两幅优质地块留着后续有节奏出让，比较符合当前市场的实际情况。

　　按照官方的介绍，“河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

　　地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。

　　地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。

　　就在9月3日，福州市资源规划局召开土地招商推介会，邀请厦门国贸、福州城投、保利、中海、绿城等20家房企参会。

　　会上，市资源规划局围绕近期拟出让的经营性地块展开详细推介。从地块位置、规划面积、用途定位，到周边教育、医疗、商业配套，再到交通路网与长远发展潜力，通过图文结合形式全方位解读，让企业代表直观掌握地块信息，为其精准研判、科学决策提供参考。

　　这次，不知道哪家房企会出手？悬念后续会慢慢揭晓。