继北京和上海之后，9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），深圳市楼市新政重磅落下。

从政策来看，新政涉及多方面调整，居民购房政策分区优化，符合条件家庭在部分区域购房不限套数，部分非深户家庭也有购房机会，盐田和大鹏新区全面取消限购；企事业单位全市可购房，核心区设门槛；信贷政策不再区分首套与二套，利率由银行自主确定等，具体如下：

一、分区优化调整居民购买商品住房政策

（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

三、优化调整个人住房信贷政策

各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

通知旨在满足居民刚性与改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，自9月6日起施行。

“总的来看，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超市场预期。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

李宇嘉进一步分析认为，此次深圳新政利好市场交易，一方面一些看好未来需求，即经过前期充分调整后，部分人群认为价格已经到触底、探底，会适时出手；另一方面可以吸引外地人群购房，深圳包容性比较强、容错性也比较强，楼市能大起，外来购买力功不可没。此次退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。

“从目前来看，深圳二手房挂牌量、新房库存大部分集中在外围，特别是新房库存近期连续攀升，按照近6个月月均销售看，去化周期连续5个月攀升，主要是外围区域。因此，此次退出限购，叠加‘金九银十’刚到来，对外围区域的去化会比较明显。”李宇嘉表示，当然，可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。

相关数据显示，截至2025年8月，深圳房产交易市场呈现土地市场活跃但住宅成交下降、市场分化加剧、刚需市场扩大、高端市场疲软的态势，新房均价持平，二手房挂牌价超90%下滑，部分郊区房价跌至1万～2万元/平方米。