海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年9月3日，连江县人民政府发布“关于《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》的公示
”。

由福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》已于2025年8月29日通过了专家技术审查。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的规定，现将审查后的规划草案予以公示，征求公众的意见。公示时间自2025年9月3日至2025年10月3日。

《连江县江南新城火车站片区控制性详细规划修编》的内容简介

一、区位及规划范围

本次规划区位于连江县中心城区江南新城范围内东部区域，紧邻连江站（高铁站），位于敖江滨水绿化带东岸，规划区距离沈海高速连江收费站约5.5公里，含光路和金凤南路纵穿规划区，交通便捷。

规划范围：本次规划区东至温福铁路，西至含光路，南至县道139，北至南江滨东路，总面积约为112.78公顷（折合1691.7亩）。

二、目标定位

打造集商贸服务、生态住区、配套完善、环境优美的高品质宜居高铁商贸片区。

三、发展规模
1、人口规模：本次规划区主要以商住混合用地为主，依据商住混合用地面积和地块容积率、商住建筑占比（2:8）计算片区内住宅建筑总面积约为259164㎡，按户均140㎡，户均3.2人进行计算，则该片区城镇居住人口合计约为6000人。
2、用地规模：规划区总用地面积约112.78公顷，河流水面用地面积约4.57公顷，规划城市建设用地面积约108.21公顷。

四、总体用地布局

城市建设用地方面，本次规划区的主要用地类别主要以商住混合用地、公共管理与公共服务设施用地、商业用地，并涉及道路与交通设施用地、物流仓储用地、公园绿地和排水用地。

本次规划涉及到的公共管理与公共服务设施用地面积为35.2公顷，规划商住混合用地面积合计17.92公顷，商业用地面积为5.51公顷，一类物流仓储用地用地面积为1.57公顷，规划道路与交通设施用地为31.73公顷，公用设施用地（排水用地）用地面积为0.22公顷，规划绿地与广场用地面积为16.06公顷。

5、三大设施规划

1）公共服务设施
本次控规保留现状连江职专及其附属幼儿园，幼儿园规模保留职专15个班和南部规划一处9班幼儿园，依据生源服务半径及需求确定规划站北小学规模为24个班，初中和高中依托规划区南部片区学校（初中规模24个班，高中24个班）服务统筹覆盖。

本次规划区街道级卫生设施依托规划区南侧的江南镇卫生院，主要设置基本单元（社区级）卫生服务设施，结合社区服务站、居家养老服务站一并设置，位于F-21地块内，采用配建图标管控形式，建筑面积为220㎡。根据《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求，规划结合社区服务站设置一处文化活动站，建筑面积不少于500㎡，采用配建形式，位于F-21地块内。规划保留连江体育公园，用地面积为18.69公顷，位于F-09地块内，规划结合F-27公园绿地地块设置社区级多功能广场，面积不少于600㎡，满足基本单元100㎡/千人的指标要求。根据《福建省街道、社区公共服务设施配置指引》和《福建省城镇区域详细规划编制指南》要求，老城区和已建成住宅区的居家养老服务站的指标要求为建筑面积55㎡/千人，本次控规规划结合居住小区配建设置一处330㎡的居家养老服务站，位于F-21地块内。

2）道路设施
本片区内道路与交通设施主要为公交首末站和连江站，用地控制采用实位控制的方式，分别位于F-47和F-37地块内。

3）公用设施

本次规划区布局1处排涝站、3处公共厕所、2处避灾点、7处电力环网、2处开闭所、3处通信机房、3处广电机房。

6、道路交通规划

规划区骨架路网总体呈“两横三纵”的格局，“两横”为迎宾大道和健兴路，“三纵”为站前大道、含光路和经五路。

规划区道路分为主干路、次干路、支路三级。主干路以交通功能为主，是内外交通的主骨架，主要为区间、区域性较长距离出行服务。其中涉及到的站前大道和迎宾大道均位于本区东侧，道路红线宽度分别为36米和42米，双向四车道，设计速度40～60千米/小时。江南东路位于本区南侧，道路红线宽度为36米，双向四车道，设计速度40～50千米/小时。

次干路为规划区内部联络干路，承担区内短距离的交通联系，分流主干路的交通，对道路骨架起承上启下的作用，直接服务于城市各种用地。次干路红线宽度24米，双向四车道，设计车速30～40千米/小时。
支路作为路网的“微循环”系统，以服务功能为主，主要为两侧地块服务，对提高路网整体承载功能和运行效率具有重要作用，支路红线宽度18米，双向两车道，设计车速20～30千米/小时。

 1、区位分析图

2、土地利用规划图

3、三大设施及五线控制图

4、道路交通规划图

5、规划图则