海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月27日，福州市公共资源交易网发布“中海万锦花园9#101、建发领峰花园3#103等302套住宅打包转让公告”。

　　受福州市土地发展中心委托，福州市公共资源交易服务中心拟对福州市土地发展中心持有的中海万锦花园9#101、建发领峰花园3#103等302套住宅打包以电子竞价方式公开挂牌转让。

　　本次转让涉及两个项目：

　　1、中海万锦花园项目位于福州市晋安区鼓山镇连洋西路169号，该项目共计281套住宅，建筑面积约24805.86㎡

　　2、建发领峰花园项目位于福州市晋安区岳峰镇浦下路16号，该项目共计21套住宅，建筑面积约2009.09㎡

　　上述302套住宅室内均未装修，且现状均为空置，其中建发领峰21套不动产权证已办理，中海万锦花园281套不动产权证尚在办理中。

　　受让方应具备的资格条件：

　　1、境内依法设立并存续的法人、其他组织或具有完全行为能力的自然人；

　　2、本项目接受联合竞买。

　　以上转让行为已获得有关部门批准。

　　本次转让挂牌价：53839.096666万元。按总面积26814.95㎡测算，得出挂牌平均单价20078.01元/㎡。

　　本次挂牌转让竞价保证金额：10767.819333万元，竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年9月23日17时止，因系统同步竞价保证金需要时间，各意向竞价方宜提早缴交竞价保证金，避免到账超时出现无法同步的情况。

　　自由竞价时间：2025年9月26日9:30-10:00

　　公开资料显示，2016年11月21日，建发以3.35亿元+无偿捐建保障房4950㎡拿下宗地2016-23号（原立洲弹簧厂地块），楼面地价22470元/㎡，地块面积11.77亩，容积率1.9，溢价率50%。

　　福州宗地2016-23号对应楼盘即为“建发领峰花园”（推广名：建发央玺）。该项目规划三栋住宅，合计122套住宅，其中1#、2#商品房68套，3#安置房54套。

　　2016年11月21日中海地产以22.39亿+36450㎡无偿竟配保障房面积竞得宗地2016-16号（连潘棚改A-09），楼面地价19508元/㎡。

　　福州宗地2016-16号对应楼盘为“中海万锦花园”，推广名“中海金玺公馆”。根据约定，该项目须提供281套，其中包含75平方米户型20套和90平方米户型261套保障房。

　　事实上，早在2024年4月18日，福州市房管局就曾发布“关于2024年“好年华 聚福州” 人才限价房销售公告”。

　　共推出人才限价房575套面向《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》印发实施后取得“好年华 聚福州”人才住房保障资格的1型、2型、3型、4型人才申购。

　　575套人才限价房当中，就包含中海万锦花园281套，其中75平方米户型20套，90平方米户型261套；建发领峰花园21套其中130平方米户型7套，90平方米户型8套，70平方米及以下户型6套。

　　很显然，两年多前并未销售成功，此次打包转让属于再次销售。需要特别指出的是，建发领峰市场评估均价25507元/㎡，中海万锦花园市场评估均价25468元/㎡。

　　若按本次挂牌平均单价20078.01元/㎡测算，两年时间价格回调超过两成。

　　福州国企收购存量房源已达7000多套

　　早在2023年5月8日，福州市住房保障和房产管理局就曾对外透露，福州成为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的8个试点城市之一。

　　根据计划，2023年福州加强与国有住房租赁机构、房地产企业、商业银行或开发性金融机构战略合作，计划批量收购存量住房总套数8000套，计划总投资约100亿元，总建筑面积80万平方米，统一用作保障性租赁住房或长租房，解决市民，特别新市民和青年人的租房难题。

　　作为福州工业园区集团旗下国有企业，福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务。

　　8月15日，福州左海集团对外透露，由工业园区集团权属设计勘察分公司负责的城市分散式存量房改造长租公寓设计方案，已实景落地并取得不错的市场反馈。

　　据透露，这批分散式公寓覆盖在福州市区的100多个成熟社区，总房源量达7000多套，包含单间、两居室到四居室等多种面积段户型。

　　截止目前，福州安住发展有限公司已经完成三次大规模收购：

　　1、2024年7月31日，以底价27263.377267万元收购麓岭花园A3#101、麓岭花园A2#102等154套住宅。

　　2、2025年3月38日，以底价21115.244533万元打包收购海紫御花园一区1#202、中海紫御花园二区2#102等185套住宅。

　　3、2025年6月25日，以底价56118.847666万元打包收购璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅。

　　如不出意外，此次打包转让，受让方大概率还是福州安住发展有限公司。