海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据“福建榕圣建设报道”，8月22日，位于福州晋安区站西路东侧的“建总·云璟汇”项目正式破土动工。

该项目占地约23.47亩，拉开了福州站北广场区域再升级的大幕。作为无缝衔接火车站的商业街区，云璟汇将填补了区域高端商业的空白。项目涵盖酒店、餐饮、服务等多元业态，满足业主“吃喝玩乐购“未来一站式生活所需，开启“下楼即享”的全新生活方式。 

建总·云璟汇商业地效果图

建总·云璟汇商业地块即榕圣建设摘得的福州宗地2024-82号。根据出让要求，项目的酒店计容建筑不少于7500平方米、客运场站计容配套建筑面积不少于1500平方米。

其中配建的客运场站由市交通局指定单位回购，根据客运场站计容配套建筑面积按照5786元/平方米回购。

据了解，“云璟汇”将与建总·云璟未来实现一次“站城融合”，共同打造火车站城市级商业封面。

“云璟汇”面积23.47亩，楼面价5786元/㎡

2024年11月15日，经过1轮竞价，92号竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以6800万元竞得福州宗地2024-82号，楼面地价5786元/平元/㎡。

福州宗地2024-82号即为本次报建的“云璟汇”。

出让公告显示，福州宗地2024-82号位于晋安区站西路东侧，火车北站L4（A-25-3）出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）用地40年、交通场站用地50年。

项目15648平方米（合23.47亩）；容积率：1.1以下（含1.1，其中酒店计容建筑不少于7500平方米、客运场站计容配套建筑面积不少于1500平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高50米以下（含50米）。

该项目位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路南侧，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块位于福州火车站周边，具有较高的人气，结合客运站功能建设酒店商业配套设施，有开发潜力，满足福州火车北站配套需求。

作为福州TOD漫步街区，云璟汇项目的核心价值，在于其TOD模式将重构福州站区域“站、城、人、居”的关系格局，加速“站城一体化”进程。

云璟汇项目1.7万平方米商业体量将引入精品酒店、特色美食及生活服务业态。其中，精品酒店与周边在建的梅园酒店等项目形成“高端酒店集群”的雏形，有效解决区域高端差旅住宿的缺口；特色餐饮、商务会客及生活服务等业态，填补了区域商业空白