海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年8月18日，福清市自然资源和规划局连续发布“关于2025年度第七次公开挂牌出让国有建设用地使用权公告”、“关于2025年度第九次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”。计划挂牌出让一幅位于龙田镇12亩商业用地；9月9日拍卖两幅住宅用地。

一、福清挂牌出让约12亩商业用地

经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开挂牌出让一幅地块的国有建设用地使用权。

本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按价高者得的原则确定竞得人，不设定保留价。

本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。挂牌期竞买报名时间：2025年09月05日8时0分0秒至2025年09月15日16时0分0秒。挂牌期保证金缴纳截止时间：2025年09月15日16时0分0秒。挂牌报价起止时间2025年09月08日8时0分0秒至2025年09月18日16时0分0秒。

 
宗地编号2025挂-08号，位于龙田镇；土地面积8025平米（折合12.0375亩），土地用途为商业服务业用地—商业用地（零售商业用地、餐饮用地）。

规划设计主要指标：容积率0.5-1.0；建筑密度25%-35%；绿地率≥21%；土地使用年限为商业用地40年。

2025挂－08号地块挂牌起价为人民币1760万元，加价幅度为30万元。地块保证金为400万元。海西房产网根据容积率上限1.0测算，该地块起始楼面价为2,193.14元/平米。

2025挂-08号成交之日起3个月内按现状交地。开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起30个月内竣工

其他要求：

（1）2025挂-08号项目建成后允许分割销售、发证。

（2）根据市政府有关会议精神，地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

9.本次挂牌地块的详细内容详见挂牌文件，本公告与挂牌文件内容不一致的，以挂牌文件为准。

二、2025年9月9日福清拍卖两幅住宅用地

经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2025年9月9日（星期二）上午9:00，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

 1、宗地编号2025拍-12号，占地34.63亩

宗地编号2025拍-12号，位于宏路街道，占地面积23091平米（折合34.6365亩），土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地、旅馆用地）。

规划设计主要指标：容积率1.8-3.7；建筑密度23%-30%；绿地率≥30%，建筑限高100米。

土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

2025拍-12号拍卖起价为人民币22550万元，竞买保证金4600万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网根据容积率上限3.7测算，该地块起始楼面价为2,639.38元/平米。

宗地2025拍-12号出让金缴纳期限为成交之日起25日内缴纳总价款的100％。宗地2025拍-12号为成交之日起6个月内交地。

2、宗地编号2025拍-13号占地19.87亩，为整体回购项目

宗地编号2025拍-13号，位于龙江街道，占地面积13251平米（19.87亩），土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地）。

规划设计主要指标：容积率2.5-3.6；建筑密度18%-30%；绿地率30%-40%，建筑限高100米。

土地使用年限为住宅用地70年、商服用地；，开竣工时间土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。

2025拍-13号拍卖起价为人民币8600万元，加价幅度不低于100万元，竞买保证金1800万元。海西房产网根据容积率上限3.6测算，该地块起始楼面价为1802.79元/平米。

宗地2025拍-13号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为59378㎡，其中地上总建筑面积48164㎡（含相关规范要求的附属配套1624㎡、架空层1920㎡、商业8000㎡）；地下总建筑面积11214㎡（含地下停车位不少于230个）。①福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为51378㎡，其中地上总建筑面积40164㎡；地下总建筑面积11214㎡（含地下停车位不少于182个）。地上建筑面积36620㎡及地下182个标准停车位计取回购款，地上回购价格为7750元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府龙江街道办事处回购商业总建筑面积为8000㎡，其中一层商业建筑面积1600㎡，回购价格为9000元/㎡；二层商业建筑面积1600㎡，回购价格为5500元/㎡；三至五层商业建筑面积4800㎡，回购价格为5000元/㎡；地下停车位不少于48个，回购价格为11.14万元/个。

具体回购方案详见配建回购协议书。

其他要求

1、宗地2025拍-12号商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于45%并且为整体产权，不可分割销售、发证，其中零售商业用地与旅馆用地允许独立发证。

2、宗地2025拍-13号竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》。

3、地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

4、竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》、《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

其他相关要求具体详见拍卖文件。