2025年，注定是豪宅市场分化和大洗牌的年份，核心区域里的核心资产依然一路高歌猛进。

　　在福州，稀缺性加上传统的地域观，让老钱汇聚的传统市中心成为调整行情之下的市场流量王。

　　在这个市场预期出奇一致的时间节点之上，所有的市场参与者都在朝着一个方向狂奔。

　　月底福州四城区一场土拍，将国贸地产重新拉回福州楼市聚光灯下。

　　暌违多年之后，华林路这个福州炙手可热的板块，终于等来了这家世界500强旗下房企的进驻。

　　顺势打响下半年福州豪宅市场洗牌第一枪！

　　福州，一座对位置从不妥协的城市！

 　　每座城市都有一条标志性的道路，亦如北京长安街、上海淮海路，见证了这座城市的时代变迁，也是一城荣耀的承载地。

▲华林路（图片来源：网络）

　　在福州，华林路因国家级重点文物保护单位——华林寺而得名，最早仅含三角井至华林寺段。

▲福州华林路实拍

　　如今，作为鼓楼“腹地”，华林路成为串联省府圈、温泉公园生活圈、五四路CBD的重要交通要道，是一条名副其实的“官脉”。

　　据不完全统计，华林路两侧云集包括省政府、省公安厅、福建日报社等40多家省直、市直机关、事业单位，是福州乃至福建政界的高地。

　　这条路不仅聚合了城市高净值人群和高知精英，兼具政治与经济双重要位，在福州建城史上，是难以逾越的传奇。

▲华林路一带温泉公园游船码头（来源：福州水务）

　　不可否认，这一轮楼市调控以来，福州那些极具市场辨识度、叫好又叫座的作品，几乎都集中在鼓楼或临近鼓楼一带，哪怕跨越一条二环路，都有点水土不服的样子。

　　根据克尔瑞统计显示，2025年上半年，福州销售金额前三的楼盘全部集中在二环内。

▲福州华林路实拍

　　站在楼市的角度，福州是一座对地理位置从不妥协的城市，高端改善很难走出二环成为当下市场共识。

　　市场普遍看法之下，无论是房企拿地，还是购房者买房，其实就是一门关于“稀缺”和“比较优势”的学问。

　　所以，高端改善的尽头就是拥有一套福州核心区的房子。

　　然而，随着近几年福州二环核心区土地供应量极剧减少，与强大的需求形成市场错位，导致供需严重失衡，老钱们最看重的华林路土地始终无法开闸放水。

　　敏锐观察市场需求之后，6月30日福州四城区举行的一场土拍，就像突然打开的一个时间缝隙，为钟情于置业华林路的购房者打开一扇购房窗口。

　　福州华林路与国贸来一次双向奔赴！

　　华林路自古就在古城福州脚下，一条路上东西方向优势互补，往南推窗温泉公园即在视野范围，往西举目还可远眺屏山镇海楼，住在这里的人天生自带族群光谱。

　　在福州楼市改善圈，华林路永远一直都是皇冠上的明珠，在这里拥有一套高端改善大宅，就像“彩虹的尽头”，成为多数人的梦想，毕竟圈层才是终极不动产。

　　在过去很长一段时间，省会福州的城市复兴的边界早已东扩南进西拓，并诞生了多个标志性的高端改善楼盘，唯独华林路一直缺席。

　　市场汹涌的购买力，加上供需不匹配，让华林路板块内高端盖上客户难以找寻到一个出口。

　　这与福州实施的旧改策略不无关系。从最早的金山、五四北、再到白湖亭、三远片区，主打成片开发的策略，让华林路成为一块战略留白区域。

　　就像“剥笋模式”，直到2025年6月底，才把最精华的“笋芯”留给压轴登场的华林路。

　　作为近几年福州楼市最强“红盘推手”之一的国贸地产，就是这个压轴登场的主角。

　　很多人至今印象深刻，6月30日那一场土拍，全场唯一的献花环节，独一份给了国贸，仪式感之下，将市场的期望值直接拉满。

▲厦门国贸中心实景

　　国贸地产作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，先后荣膺中国房地产综合实力20强、2025房地产开发企业创新能力TOP10、2024房地产开发企业国企综合实力TOP20等。

▲福州国贸中项目示意图

　　品牌综合实力不断的发展提升的同时，国贸地产的高端改善产品研发能力，产品创新同样得到全行业广泛认可。

　　特别是在创新豪宅产品领域研发实现“断层式领先”，不断推出教科书级别作品，树立行业标杆，引发全国各地开发企业、政府部门纷纷前来交流借鉴，销售端也是反馈积极，市场叫好又叫座。

▲福州国贸·天琴湾

　　举个例子，福州闽江北江滨CBD豪宅标杆国贸·天琴湾，2023年入市，仅用了6个月的时间就全部售罄，目前二手房挂牌均价均超过7万/㎡。

　　该项目荣膺2022年度五区+闽侯销售金额冠军，入选2022年全国十大高端作品， 2023年《全国房地产优秀案例4 》高校案例，2024中国房地产名盘奖，2025年全国十大交付高端作品……

　　并作为教科书级别案例，供给包括清华大学、同济大学在内超300所高校授课使用。

▲国贸·天琴樾

　　同样作为第四代住宅，国贸·天琴樾仅比天琴湾晚一年入市，在户内外空间尺度设计、露台生活场景、在奇偶楼层的采光以及私密性、实用性等方面升级，重新定义了都市豪宅的标准，成为了第四代生态豪宅的标杆。

▲国贸·天琴樾

　　项目销售一骑绝尘，不仅成为2023年度福州千万豪宅销冠，还获评2023年全国十大高端作品，2024年美尚奖设计金奖，2025年福州房好房子设计金奖……

　　华林路，国贸精准命中福州这块与生俱来的华宅沃土，自然不会辜负每一份珍贵的土地价值，以更高的水准，为城市增辉，而华林路也会接纳这一份情怀和诚意。

　　两者恰是一场双向奔赴的CP，让2025年下半年福州楼市又有了新的期待。

　　国贸掌握福州楼市改善话语权

　　行业有个共识，楼市已经告别了房源短缺的时代，如何建设更好的房子，满足市场需求，成为房企发力的重点。

　　分析认为，高端改善不同于刚需，客户不是没房子住，非得马上换一套，只有合适的项目才能激发购买欲望。

　　如何激发新的市场需求，趋于一致的思路就是从供给开始，用消费升级促进需求。

　　人民日报说过，难走的路，从来都不拥挤。高端改善之所以难做，是因为这是一项系统工程，既要又要还要，考验房企开发能力的方方面面。

▲福州国贸·天琴湾

　　从天琴湾、到天琴樾，为福州国贸积攒高端改善市场的话语权。“断层式领先”的产品力，必然会在又一次实现在新的项目上得到体现。

　　此次拿下的华林路地块为例，面积55.22亩，地块方正，大小适中，具备打造高端改善楼盘的所有要素。

　　而且地块位于福州市中心核心区位，与温泉公园直线距离574米，五四路CBD1公里，省政府1.8公里，西湖公园2.5公里……

　　片区各类城市资源丰赡，天赋参数已是睥睨众生，西侧串联省政府、五四路中央商务圈，东、南毗邻华林路城市主轴。

　　向南楼下就是地铁1号线斗门站，生态方面，温泉公园、晋安河等资源环伺，兼具城市便利与宜居的地块特质，正是高端住宅最理想的载体。

　　尽管拿地才刚一个多月，相关产品规划还未明确。但可以肯定，这块天赋之地一定又是福州国贸的高端改善造极之作。

　　都说楼市进入“低欲望时代”，但请相信，在福州，国贸总会用超越想象的产品力，让你“情难自禁”。

　　或许，下半年全城高端改善群体在华林路来一次阔别许久的狂欢，就从国贸上新开始。