海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，长乐区自然资源和规划局发布“福州滨海新城临空经济区核心区中部组团控规龙涎路、鹏兴路及文鹤河周边地块（含福州临空经济区文松快速路以西、长鹏路两侧控规若干地块）规划调整的公告”。

　　根据《福州新区空港开发建设指挥部2025年第5次工作会议纪要》（福州新区党工委管委会专题会议纪要〔2025〕61号），由区自然资源和规划局负责，委托市规划院立即启动龙涎路、鹏兴路及文鹤河等周边地块控规调整工作。现区资源规划局已按程序启动控规调整程序，于2025年7月25日通过规划调整评审会。根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29 号）文件，现公告如下：

　　一、基本情况

　　拟调整地块位于《福州滨海新城临空经济区核心区中部组团控制性详细规划》《福州临空经济区文松快速路以西、长鹏路两侧控制性详细规划》（均已批复）350182-16-A、21-C基本单元，东至文鹤河、西至旧池村、南至成功路、北至湖顺路，规划调整用地面积约107公顷。

　　根据《第三次全国国土调查》，拟调整地块现状主要为耕地、林地、居住用地、草地、陆地水域等，目前周边道路现状已基本建成。

　　二、 调整后的规划内容

　　1．道路方面。

　　①根据上位及相关规划，将原规划文松路调整至规划范围外西北侧，为避让现状工业优化意向线型；②成功路以南、湖顺路以北段原规划文松路涉及大量永久基本农田，不具备可实施性，建议取消。

　　③调整范围内原文松路局部段道路调整为龙涎路，次干道，道路宽度为35米；

　　④为节约集约用地，取消鹏兴路（龙涎路-龙翔路），作为厂区内部路，保留已建桥梁（含部分道路）。

　　2．用地方面。

　　①由于道路等级发生变化，取消龙涎路两侧公园绿地及防护绿地，以及道路宽度缩小后的剩余用地并入路侧地块；

　　②鹏兴路取消后，商业地块对外交通不便，调整至南侧；

　　③范围内城市绿线在保障功能不降低、规模不减少的前提下，进行细化落位，保持绿线的系统性和连通性，文鹤河的河道蓝线在原规划基础平面上进行平移、顺接优化调整，河道宽度不变，与原规划一致。

　　3、指标方面。

　　二类工业用地（M2/100102）：21-C-05、12地块，容积率1.1-3.0，建筑密度43%-50%，绿地率10%-20%，建筑限高40米；16-A-05地块，容积率1.1-3.0，建筑密度40%-60%，绿地率10%-20%，建筑限高24米。

　　二类住宅用地（R21/070102）:21-C-16_1地块，容积率≤1.8，建筑密度≤23%。绿地率≥35%，建筑限高40米。

　　商业商务用地（B1B2/0901+0902）:21-C-27_1地块，容积率≤1.8，建筑密度≤35%。绿地率≥30%，建筑限高40米。