海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年8月1日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“长乐旧城区控规350182-01-L-09地块规划调整的公告”。

根据长乐区人民政府办公室文件办理告知单（编号2024ZGCJ-083号）文件精神，原则同意启动景美小区回收地块控规调整工作。现控规调整已按程序启动，于2025年7月25日通过专家评审会。根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29号）文件，现公告如下：

本项目位于长乐旧城区航城街道，龙景路北侧，朝阳南路东侧，吴航路南侧，西洋南路西侧。用地面积3.39公顷（约50.92亩）。根据《第三次全国国土调查》，调整地块现状为城镇住宅用地。

调整后的规划内容

1、用地性质调整。拟将原01-L-09地块拆分为01-L-09_1及01-L-09_2地块，将拆分后01-L-09_2地块用地性质由二类住宅用地（R21/070102）调整为商业用地+商务金融用地（0901+0902）；调整后二类住宅用地（R21/070102）用地面积33039平方米，商业用地+商务金融用地（0901+0902）用地面积912平方米。

2、规划指标调整。01-L-09_1地块，规划控制指标不变；01-L-09_2地块，商业用地+商务金融用地（0901+0902），容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高20米，绿地率≥30%，因地块局限性，建筑无法满足地块内用地红线退距要求，本指标对相关规范有所突破，在仅满足地块周边现状建筑物间距及消防间距要求的前提下设置，根据《福州市国土空间规划管理技术规定（试行）》，后续实施方案设计突破技术规定需报人民政府审批同意后实施。

调整必要性:

1、本次调整可进一步集约节约用地，提高闲置土地的经济效益，为居民生活提供便利性，优化片区商业服务环境，促进长乐旧城区的环境、社会和经济的可持续发展。

2、根据长乐区人民政府办公室文件办理告知单(编号2024ZGCJ-083号)文件精神，原则同意启动景美小区回收地块控规调整工作。