海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2025年8月4日,福州市公共资源交易服务中心发布“鼓山大厦(投资、建设一体化)(重新招标)”。该项目曾于1月17日发布投资、建设一体化招标公告。本次为重新招标。

该项目由福州市晋安区发展和改革局以 闽发改备[2025]A040005号批准建设, 项目业主为福州市晋安区鼓山资产运营公司, 建设资金来源 企业自筹, 招标人为福州市城乡建总集团有限公司。本项目已完成初步设计及批复,项目投资估算或投资概算金额约3.1亿元,现对该项目的工程总承包进行公开招标。
鼓山大厦位于福州市晋安区鼓山镇福马路北侧、前横路东侧;总建筑面积为28340㎡。新建建筑包括:地下室总建筑面积为10280㎡,层数为2层;新建商业建筑面积为8560㎡,层数为3层;酒店建筑面积为9370㎡,层数为16层;门卫收发室建筑面积为15㎡,层数为1层;垃圾分类屋建筑面积为15㎡,层数为1层;物业管理用房建筑面积为100㎡,层数为2层。
本项目招标范围为鼓山大厦投资建设一体化中的投资及工程总承包(含设计、采购、施工)等全部内容。
本次招标最高限价为184143270元,总工期或计划开(竣)工日期为730日历天。
本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的,联合体成员数不得超过2家;投标人自愿组成联合体的应由承担施工任务为牵头人,且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件;承担相同承包内容的专业单位组成联合体的,按照资质等级较低的单位确定资质等级;工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

今年4月份,福建省建筑设计研究院有限公司公布了2024年度方案创作奖评选活动。其中的“鼓山大厦-寿山石交易中心方案设计”获得二等奖。创作部门为建筑设计四院。
鼓山大厦的效果图也首次曝光,项目未来或设寿山石交易中心。以上效果图供为方案设计,最终请以实际落地为准。
鼓山资产运营公司0.81亿竞得宗地2024-32号

海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过查询福州土地拍卖记录获悉,在8月30日举行的2024年福州第三轮土地拍卖当中,经过1轮竞价,2号竞买人福州市晋安区鼓山资产运营有限公司以底价8100万元竞得福州宗地2024-32号,楼面地价3949元/㎡。
福州宗地2024-32号即为本次备案报建的“鼓山大厦”项目。

出让公告显示,福州宗地2024-32号地块位于晋安区福马路北侧、前横路东侧出让地块,土地面积:7073平方米(合10.61亩);土地用途及年限商服(商业、商务)用地40年。
主要规划指标:
容积率:2.9以下;建筑密度:40%以下(含40%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高80米以下。
出让公告约定,宗地2024-32号(商)全部自持,不得分割转让。

宗地编号2024-32号(商)位于晋安区”三创园“板块,福马路与前横路交叉口东北侧,地铁2号线、4号线换乘“前屿站”出入口处,周边市政路网已建设成型,交通出行便利。
晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区,助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状开发成熟,城市界面良好,已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区,拥有宜家家居综合体,晋安湖公园等城市大型配套设施。
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