海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年7月31日，建总地产发布了云璟未来七月家书，同时也透露了项目商业地块最新效果图及进展情况。

目前，建总·云璟汇商业地块即将全面开始动工。该项目涵盖酒店、餐饮、服务等多元业态，满足业主“吃喝玩乐购“未来一站式生活所需，开启“下楼即享”的全新生活方式。 

建总·云璟汇商业地效果图

建总·云璟汇商业地块即榕圣建设摘得的福州宗地2024-82号。根据出让要求，项目的酒店计容建筑不少于7500平方米、客运场站计容配套建筑面积不少于1500平方米。

其中配建的客运场站由市交通局指定单位回购，根据客运场站计容配套建筑面积按照5786元/平方米回购。

据了解，“云璟汇”将与建总·云璟未来实现一次“站城融合”，共同打造火车站城市级商业封面。

“云璟汇”面积23.47亩，楼面价5786元/㎡

2024年11月15日，经过1轮竞价，92号竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以6800万元竞得福州宗地2024-82号，楼面地价5786元/平元/㎡。

福州宗地2024-82号即为本次报建的“云璟汇”。

出让公告显示，福州宗地2024-82号位于晋安区站西路东侧，火车北站L4（A-25-3）出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）用地40年、交通场站用地50年。

项目15648平方米（合23.47亩）；容积率：1.1以下（含1.1，其中酒店计容建筑不少于7500平方米、客运场站计容配套建筑面积不少于1500平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高50米以下（含50米）。

该项目位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路南侧，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块位于福州火车站周边，具有较高的人气，结合客运站功能建设酒店商业配套设施，有开发潜力，满足福州火车北站配套需求。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，云璟汇位于福州市晋安区站西路东侧，火车北站L4(A-25-3)出让地块，已于3月10日取得建设用地规划许可证。

“云璟汇”项目法人单位为福建省榕圣建设发展有限公司，发证文号“地字第3501002025YG0031579号”。