海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年7月29日，福州邑鑫项目咨询管理有限公司通过中国政府采购网发布“闽侯县上街镇四个片区（福州地区大学城350121-DXCS-B-06地块，青州村片区，旗山湖西片区，榕桥村、联心村片区）控制性详细规划项目竞争性磋商公告”。
本次采购包涉及闽侯县上街镇四个片区（福州地区大学城350121-DXCS-B-06地块，青州村片区，旗山湖西片区，榕桥村、联心村片区）控制性详细规划项目。
采购包最高限价：1094300元。
本次招标内容为闽侯县上街镇四个片区（福州地区大学城350121-DXCS-B-06地块，青州村片区，旗山湖西片区，榕桥村、联心村片区）控制性详细规划项目，位于福州大学城，距福州中心城区13公里。
4个片区（地块）都处于福州大学城范围内，属于大学城类型的控制性详细规划编制工作，具体包括：榕桥村、联心村片区（简称“片区一”），青州村片区（简称“片区二”），旗山湖西片区（简称“片区三”），350121-DXCS-B-06地块（简称“地块四”）。
规划范围：
1、片区一：西至闽江学院，东至福银高速，北至邱阳河，南至溪源江，规划面积约116公顷；
2、片区二：西至福银高速，东至源江路，北至溪源江，南至建平路，规划面积约129公顷；
3、片区三：西至福银高速，东至溪源江，北至旗山湖，南至福建理工大学，规划面积约52公顷；
4、地块四：福建理工大学东侧，规划一路南侧，规划面积约2公顷。
上述三个片区加上地块四总面积299公顷（4485亩）。
本次招标，为了满足最新的片区发展需求，提升土地利用价值、集约节约利用土地，要求进行控制性详细规划修编，焕发空间价值。
工作任务：
1、控制性详细规划和控规数据入库
（1）、有效统筹布局该区范围内的现状用地，可更新改造用地，可利用建设用地，对接上位规划及相关专项规划，在国土空间总体规划确定的过渡期城镇开发边界内进行用地布局进行设计、规划。
（2）、编制控制性详细规划，为规划建设及管理工作提供依据。
2、总平面模拟和建筑日照分析。
3、主要内容和深度应满足《城市规划编制办法实施细则》、《福建省城市控制性详细规划编制导则》和相关法律法规和技术规范的要求。
4、因招标区域范围内涉及文物保护单位，应严格遵循 “保护优先、最小干预” 原则，将文物保护要求纳入法定规划管控体系。
5、在控制性详细规划编制过程中，应分别针对基础地理信息、历史文化资源、生态环境等方面，做好相应的地形测绘、地质勘察、文物普查、生态敏感区识别等勘察工作。需以 “数据精准、管控刚性、弹性预留” 为核心，最终成果应转化为可落地、可核查的法定规划文本与图则。
6、除城乡规划专业，交通、市政、建筑、文物、景观等各专业设计工作在 “底线管控” 基础上预留弹性，通过多专业协同实现规划的科学性和可操作性。需遵循 “多规合一、刚性管控、弹性引导” 的原则，形成系统化、可落地的规划成果。
规划编制内容：
《上街镇4个控制性详细规划》主要编制内容成果由规划文本、图则、数据库和附件构成，附件包括说明书、图纸以及各必要的技术研究资料等。
1、文本：规划文本是对控规的基本控制内容进行规定的文件，以法律条文形式编写，作为法定性文件用于管理工作。
主要包括：总则、功能、容量及开发强度控制、“五线”控制、“三大设施”及社区服务设施用地控制、特殊控制要求、单元用地构成一览表、名词注释等内容。
2、图则：土地利用规划，基本单元边界，用地性质代码，“五线”控制定位，各类各级设施的位置、用地范围及其符号，主次干路及支路的道路红线，主次干路交叉口形式及交叉点竖向标高等。
3、地块控制内容一览表：地块具体规划控制指标和要求以表格形式表达，主要内容包括地块编号、用地面积、用地性质代码、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、配套设施项目、配建停车泊位、备注等。
4、数据库：按照《福建省控制性详细规划建库和汇交要求（试行）》进行控规入库。
5、附件：包括规划说明书、图纸及必要的技术研究资料等。
（1）、规划说明书：是对控规单元现状进行分析、对文本内容进行必要的具体解释。
（2）、主要图纸
包括总平面设计图、建筑日照分析图、区位图、土地利用现状图、土地利用规划图、道路交通及竖向规划设计图、工程管网规划设计图、“五线”和配套设施控制图、单元划分及编号图、绿地系统规划设计图等图纸。
其他要求：
1、成交人在成交后须依照采购人要求和行业规范要求、质量标准，保质保量完成本项目所有服务内容。
2、安全问题：成交人应对本项目的安全问题负责，若因在实施过程中成交人工作人员出现意外安全事故，其责任由成交人承担。
3、成交人在成交后在免费服务保障期限内提供与项目相关咨询、协调、培训和项目审查等技术支持。
返回海西房产网首页>>