一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、最高法明确支持烂尾楼业主拿回购房款。最高人民法院明确，商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持……【详细】；

　　2、国家级住房租赁规范出台。国家层面对住房租赁的专项规范《住房租赁条例》，正式出台，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容……【详细】；

　　3、福州地铁4号线后通段具备试运行条件。项目工程验收是轨道交通工程建设的关键环节，也是开启空载试运行（不载客运行测试）的前置条件。4号线后通段，离开通初期运营又进一步……【详细】；

　　4、上半年福州五城区房地产交易量稳步回升。数据显示，2025年1-6月，五城区新建商品房和二手房成交面积合计231.43万平方米，同比增长4.82%。其中，新建商品房成交面积85.25万平方米，同比增长7.22%；二手房成交面积146.18万平方米，同比增长3.47%……【详细】；

　　5、上半年福州GDP达6556.13亿元。上半年，全市实现地区生产总值（GDP）6556.13亿元，增长5.8%。其中，第一产业增加值298.53亿元，增长4.4%；第二产业增加值2323.66亿元，增长6.3%；第三产业增加值3933.94亿元，增长5.5%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

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　　上周，福州市不动产登记和交易中心发布透露，上半年五城区房地产交易量稳步回升。

　　数据显示，2025年1-6月，五城区新建商品房和二手房成交面积合计231.43万平方米，同比增长4.82%。

　　其中，新建商品房成交面积85.25万平方米，同比增长7.22%；二手房成交面积146.18万平方米，同比增长3.47%。

　　尽管官方发布的数据出现小幅增长，但市场的最直接的观感并不明显，下半年还需要有政策加持。

　　同样在上周，福州市统计局发布“2025年上半年福州市经济运行情况简析”。

　　数据显示，福州上半年，全市实现地区生产总值（GDP）6556.13亿元，增长5.8%。

　　这一轮楼市调整公认的原因之一，就是因为居民收入调整影响市场反弹。也因此，寄希望于经济强劲增长，作为楼市反弹基础。

　　要不然，像上周385套的签约量，实在难言乐观。

　　表一为2025年6月30日-7月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约197套，环比前一周减少29套。

　　签约面积再度跌破2万平米，仅报出19769㎡，环比前一周减少3007㎡，降幅为13.2%。

　　表二为2025年6月30日-7月27日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约188套，环比前一周减少56套。

　　签约面积方面，上周报出24422㎡，环比前一周减少5618㎡，降幅为18.70%。

　　至此，上周福州全市住宅签约385套，环比前一周减少85套；签约面积方面，再度底盘5万平米，仅报出44191㎡，环比前一周减少8625㎡，环比前一周减少16.33%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周逖所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年7月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约197套，环比前一周减少29套。

　　“晋安区”、“仓山区”位列前两位，上周分别签约76套和68套，环比前一周分别减少35套和增加5套。

　　“鼓楼区”、“台江区”位列三、四两位，上周分别签约29套和16套，环比前一周同样减少1套。

　　剩下的“马尾区”签约8套，环比前一周增加3套。

　　图二为2025年7月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约19769㎡，环比前一周减少3007㎡，降幅为13.2%。

　　“晋安区”、“仓山区”位列前两位，上周分别签约7643㎡、6499㎡，环比前一周双双下跌。

　　“鼓楼区”和“仓山区”分别签约3232㎡和1628㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“马尾区”签约767㎡，环比前一周增加271㎡。

　　表三为2025年6月30日-7月27日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约188套，环比前一周减少56套。

　　“福清”、“永泰”和“长乐”位列前三，上周分别签约47套、41套和38套，环比前一周分别减少11套、35套和9套。

　　“连江”、“闽侯”位列四、五两位，上周分别签约27套、20套，环比前一周分别增加7套和持平。

　　剩下的“罗源”、“高新区”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约9套、5套和1套。

　　表四为2025年6月30日-7月27日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约24422㎡，环比前一周减少5618㎡，降幅为18.70%。

　　“福清”、“长乐”位列前两位，上周分别签约9123㎡和4957㎡，环比前一周双双下跌。

　　“永泰”、“连江”、“民”位列三到五位，上周分别签约3944㎡、3192㎡和1786㎡，环比前一周一涨两跌。

　　剩下的三个区（县）分别签约861㎡、480㎡和79㎡，所占份额不大。