海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月9日，金科地产集团股份有限公司发布“关于收到重整投资人全部重整投资款公告”。

　　公告透露，2025 年7月9日，金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）收到管理人通知，公司管理人账户已收到全体重整投资人按照《重整投资协议》约定支付的全部重整投资款。

　　具体如下：

　　根据公司、管理人与各重整投资人签订的《重整投资协议》相关约定，重整投资人应在法院裁定批准重整计划后60日内支付全部重整投资款。

　　其中：上海品器联合体、中国长城资产管理股份有限公司、四川发展证券投资基金管理有限公司（代表“川发产业互动私募证券投资基金”）3家产业投资人应当支付重整投资款共计 756000000元。

　　深圳市前海久银投资基金管理有限公司、天津启重圣源企业管理合伙企业（有限合伙）、深圳市信庭五号投资合伙企业（有限合伙）等25家财务投资人应当支付重整投资款共计 1872000000元

　　截至本公告披露日，上述重整产业投资人及重整财务投资人应当支付的全部合计2628000000 元重整投资款已全部到账。

　　重整投资款支付是重整计划执行的核心工作之一。全部重整投资款的按时支付为保障债权人利益提供坚实基础，有助于提升公司持续经营能力。

　　公司将有序推进包括信托计划设立、偿债资源兑付、股份转增登记等事宜，切实做好各项与债权人、投资人及中小股东利益息息相关的各项重整计划执行工作。

　　后续，公司将在法院及管理人的监督及重整投资人的带领下，加快推动新业务发展和战略转型升级，持续做好各项经营工作，着力提升债权清偿率和持续经营能力，回报投资者及债权人的信任和支持。

　　据媒体报道，金科此前背负着1470亿元债务，涉及8400多家债权人。金科收到的26亿元并非直接用于偿债，而是以0.63-1.04元/股的低价获取30亿股转增股票的对价。

　　值得关注的是，在8400多家债权人中，普通债权人达5790家，涉及债务规模高达649亿元。按照清偿方案，每100元债权仅能兑换2.53股金科股票及100份信托受益权。

　　以当前股价计算，100元债权的实际价值仅为3.6元，整体清偿率不足20%。这也就意味着，绝大多数债权人的资金面临大幅缩水，甚至可能血本无归。

　　当然，这笔重整资金的注入，意味着昔日暴雷的地产巨头，迎来了曙光。

　　金科地产上半年预计亏损30亿-45亿

　　就在7月14日，金科地产集团股份有限公司发布2025年半年度业绩预告。

　　公告显示，预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损在30亿元-45亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损在26亿元-42亿元。

　　对于业绩变动的原因，金科股份表示，公司及公司所投资的房地产项目交付量减少，整体结转收入和毛利率下降，从而导致结算利润下降；公司受存量项目达到竣工交付、部分项目停工、无新增拿地项目及债务逾期未归还的影响，导致对应有息负债利息费用化金额增加；受公司债务逾期、诉讼判决生效未按期偿还等原因，根据融资协议或法院判决生效文件等约定，本期继续计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金；少数子公司因无力清偿到期债务，抵押资产被债权人申请折价拍卖或被债权人申请进入破产清算或破产重整产生损失。

　　报告期内，公司、重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）在人民法院及管理人的监督下自行管理财产和营业事务，公司董事会及管理层持续坚定推动司法重整化解债务风险等各项工作；继续狠抓保交房、保稳定、保资产、促转型升级的工作。持续采取各种措施竭尽所能提升经营质效，压降各类成本费用支出，本期管理费用、销售费用持续压缩，尤其持续压降各类非必要开支，同时管理层及核心团队持续采取压降薪酬及缓发薪酬等形式压降人力成本。

　　截至目前，公司及重庆金科已进入重整计划执行阶段，公司正在按照重整计划推动各项重整执行工作，包括将公司及重庆金科持有的大部分子公司股权转让给破产服务信托，转增股票至管理人证券账户，兑付债权的各项前期准备工作等。

　　消极复工！金科福州项目被重点监管

　　2024年4月19日，福州市城乡建设局发布“关于金科地产项目停工问题的通报（榕建房〔2024〕158号）”。

　　通报内容显示，金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科集团”）与福建嘉里建筑工程有限公司（以下简称“嘉里建筑”）联合在福州市投资建设开发的“福建希尔顿假日大酒店”项目，因资金问题停工，造成百余户业主延期交房，业主因此多次向各级部门信访。

　　为使项目复工，维护社会稳定，2022年下半年市建设局牵头市房管局多次联合约谈该项目股东方，要求其尽快筹集资金、梳理项目剩余房产及资金，制定切实可行的方案，解决项目扫尾工作（目前扫尾资金仅需6000余万元），但金科集团福州区域负责人以股东不配合、总部流程、总部授权等各种理由推诿，拒绝配合，致使相关工作停滞。

　　为此市建设局和市房管局于2022年10月26日联合发文对金科集团进行通报。

　　2023年金科集团更换福州区域负责人后，开始积极配合推动项目复工，协调各项复工工作。

　　为维护业主权益，福州将“福建希尔顿假日大酒店”【本网注：金科嘉迪广场】列入保交楼项目，福州市城乡建设局亦联合房管、金融等部门多方协助项目筹集资金，协调解决项目复工障碍。

　　经各方努力，2024年1月初引进新资方；1月10日，依企业双方股东的请求，针对新资金方初步意向的复工及资金问题，福州市相关部门联合召开项目复工推进会并形成统一意见，同时按会议议定内容经各方（含双方股东）确认后形成会议纪要。

　　但事后，金科集团以“须通过股东会决议、金科集团福州区域负责人不接受集团管理、不代表金科集团、金科集团不知道此事项”等为由，拖延复产复工方案的实施，亦未提供其他切实的资金解决方案。

　　4月8日，福州市城乡建设局再次召集双方股东及新资金方三方进行相关复工事宜协调，但至今，金科集团仍不予积极配合，致使项目复工推进工作再次停滞。

　　金科嘉迪广场

　　根据党中央“保民生、保交楼、保稳定”的精神，为保障业主权益，推进后续工程的复工复产，现对该项目的股东方金科地产集团股份有限公司予以通报，将其在福州范围内投资建设的所有项目列入重点监管对象，禁止其总部抽调资金，防止其转移相关资产。

　　同时，鉴于金科地产集团股份有限公司管理混乱、资金链存在问题，亦未切实履行社会责任，建议福州市相关单位（含金融单位）谨慎与其合作。