海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福建省自然资源厅公布全省第三批低效用地再开发典型案例，我市闽侯食品产业园低效用地再开发案例入选。

闽侯食品产业园低效用地再开发案例（再开发类型：土地复合利用）

项目基本情况岁金智谷福州大健康食品产业园项目位于闽侯县经济技术开发区，总用地面积200亩，土地用途为工业用地--食品制造业。该地块原来于2013年10月出让给福建科源机械有限公司，因原项目业主产业周期迭代、经营不善等原因，无力推进开发建设，造成土地长达10余年的空置。

经重新出让后，规划建设36栋厂房及相关配套设施，总投资将达29.7亿元，建成后容积率提升至1.83，建筑密度提升至45%，项目总建筑面积12.76万平方米。

该地块以“腾笼换鸟+土地复合利用”的运作形式，对已出让低效土地进行资源有效整合，一是自然资源部门与原业主解除《土地出让合同》，并对原地块重新规划后挂牌出让，以此确定新的土地开发主体，为该地块的后续有效开发与合理利用奠定坚实基础；二是综合地块优势，探索多元产业结构，多方学习、多向融合，点对点对接，打造复合型新型产业园区，提供多种政策保障，努力实现政企“双向奔赴”。

产业升级岁金智谷福州大健康食品产业园以半年达到75%园区招商的“超级速度”，吸引了福州及中华老字号品牌、省级非遗品牌以及全国品牌终端餐饮连锁机构的直接制造供应商、原材料供应商纷纷入驻，是福州市首个专业食品园区，更是闽侯食品产业强链、延链、补链的重要一环。

效益提高岁金智谷大健康食品产业园项目于2025年7月竣工交付并转入装修阶段，建成后预计可达30亿元年产值，较原低效空置用地相比，将带来新增税收1300万元/年，有望为当地新增8000个就业岗位，未来园区将引入专业运营服务团队，通过搭建绿色安全食品企业合作资源平台，巩固闽侯食品产业链优势，实现补链强链效应，形成一片有机联动的大健康食品产业生态。

在提升土地集约利用水平的过程中，闽侯县先后出台《闽侯县低效用地认定及处置办法》《关于加强土地出让后管理服务机制》《关于进一步加强工业项目用地增容和提质改造审批管理的意见》等“一揽子”政策，并积极响应上级政策，出台《关于进一步加强闽侯县工业用地投资开发和运营监管的八条措施（试行）》，适度放宽产业园区分割转让自持比例，由自持工业功能产权建筑面积比例不得少于40%调整至自持计容建筑面积比例不得少于20%，有利于企业回笼资金，提升企业资金周转能力，多招商，招好商，带动地方经济发展。

岁金智谷福州大健康产业园位于闽侯县，总占地面积200亩，构建超两百亩大健康产业地标，分两期建设。一期大健康食品产业园项目占地130亩总建筑面积12.7万m’，规划建设36栋厂房及配套。

二期大健康智造产业园占地70.39亩，总建筑面积7.4万m，规划建设14栋厂房及配套。园区配套排污燃气、冷库、宿舍、食安检测平台、众创空间等共享设施，打造集“食养产研游”为一体的全国大健康产业综合性城市地标。