海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市晋安区人民法院定于2025年8月4日10时至-8月5日10时止在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

　　本次拍卖土地位于福建省连江县潘渡乡东雁村东雁二期（350122-RS-G-16A号地块）国有建设用地使用权【权证号：闽（2020）连江县不动产权第0007606号，宗地面积：10974平方米】、福建省连江县潘渡乡东雁村东雁二期（350122-RS-G-16B号地块）国有建设用地使用权【权证号：闽（2020）连江县不动产权第0007607号，宗地面积：12529平方米】、福建省连江县潘渡乡东雁村东雁二期（350122-RS-G-15号地块）国有建设用地使用权【权证号：闽（2020）连江县不动产权第0007608号，宗地面积：25736平方米】。

　　标的所有人为福建省天牛山房地产开发有限公司，目前已被福州市晋安区人民法院查封。

　　16A号地块评估价1455万元，15号地块评估价3418万元，16B号地块1634万元，合计参考价6507万元。

　　参考价6507万元，起拍价为45549000元，保证金4600000元，增价幅度200000元。

　　公告特别提醒，本标的为三宗地合并拍卖，已办理产权证，确认为出让地，如需联合拍卖，需提前至本院办理联合拍卖手续。在拍卖过程中，如该土地产被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。

　　买受人自拍卖尾款付清之日起60日内，经法院强制执行仍未能接收该土地的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。

　　逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，2019年7月，福建省天牛山房地产开发有限公司以6965万元竞得连江县潘渡贵安东雁村东雁二期350122-RS-G-15地块；以2990万元竞得连江县潘渡贵安东雁村东雁二期350122-RS-G-16A地块；以3365万元竞得连江县潘渡贵安东雁村东雁二期350122-RS-G-16B地块。

　　三幅地块总共耗资13320万元。如果按本次拍卖45549000元算，等于大幅折价65.80%。

　　公开资料显示，福建省天牛山房地产开发有限公司成立于2010年5月，隶属正恒集团。

　　2014年，正恒集团回归榕城，开发“先生的山”项目，项目位于贵安温泉旅游度假区内，总规划面积上千亩（目前实际开发土地约400亩），规划有别墅、高层、洋房、SOHO、商墅、酒店六大产品线，并签约正恒都喜天丽酒店

　　2020年，正恒集团携手蓝城，正式把先生的山升级为“康养小镇”，拟打造为一个“宜居、宜养、宜旅”的理想生活小镇。2021年9月，正恒·先生的山与万科物业成功签约。

　　仅仅五年时间，三幅地块大幅折价上架法拍，市场错愕！