熟悉福州楼市的人大概都知道，最早的“四大金刚”，指的是位于仓山南二环白湖亭片区四个由福州市属国企开发的楼盘。

　　包括新投映南台，左海望悦、榕发北源云筑和建总江南尚璟。

　　再后来，随着榕发进驻三远片区，加上西侧在建的福厝、新投和左海项目，这个片区又被称为“三远新四大金刚”。

　　很巧！在6月30日福州市举行的年度第三轮、第四轮土地拍卖中，环南新村及周边地块又迎来了四家房企。

　　在这两轮土地拍卖中，福州建总地产、福州市园开安筑、福州海悦建设、福州国贸地产四家房企，总共耗资64.11亿，拿下环南新村及周边五幅地块，总面积208.08亩，初步估算将新增48.23万㎡供应。

　　在当前福州楼市语境下，又有人把它成为“环南四大金刚”，和以往不同的是，这次福州国贸地产入局，增加了市场新鲜度。

　　经过1轮竞价，131号竞买人福州建总地产有限公司以5.34亿竞得福州宗地2025-11号，楼面地价20775.93元/㎡。

　　福州宗地2025-11号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块三，土地用途为住宅用地，面积10621平方米（合15.93亩）。

　　按照土地出让面积10621㎡，容积率上限2.42，该地块总建筑面积为25702.82㎡。

　　福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，福州宗地2025-11号已于2025年7月1日通过备案报建，备案名为“华林雍璟二期”。

　　经过1轮竞价，55号竞买人福州市园开安筑建设有限公司以23.7亿竞得福州宗地2025-12号，楼面地价20899.92元/㎡。

　　福州宗地2025-12号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块四，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地，土地面积54.4亩。

　　按照土地出让面积36264㎡，容积率上限3.127，该地块总建筑面积为113397.52㎡。

　　据了解，福州市园开安筑建设有限公司为福州工业园区开发集团有限公司全资子公司，本次拿地左海置地在福州楼市版图扩大到27个。

　　经过1轮竞价，72号竞买人福州海悦建设发展有限公司以7.32亿竞得福州宗地2025-17号，楼面地价7118.63元/㎡元/㎡。

　　福州宗地2025-17号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一A，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地，土地面积22019平方米（合33.03亩）。

　　按照土地出让面积22019㎡，容积率上限4.67，该地块总建筑面积为102828.73㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-17号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　经过1轮竞价，72竞买人福州海悦建设发展有限公司以底价9.97亿竞得福州宗地2025-18号，楼面地价7090.54元/㎡。

　　福州宗地2025-18号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一B，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地，土地面积49.51亩。

　　按照土地出让面积33007㎡，容积率上限4.26，该地块总建筑面积为140609.82㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-18号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　通过位置图可以看到，宗地2025-17号、宗地2025-18号地块相邻，且全部建设安置型商品房，大概率会一起开发，案名或将一致。

　　经过1轮竞价，107号竞买人福州国贸地产有限公司以17.78亿竞得福州宗地2025-29号，楼面地价17822.19元/㎡。

　　福州宗地2025-29号，位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块二，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地、服务设施用地，面积55.22亩。

　　按照土地出让面积36813㎡，容积率上限2.71，该地块总建筑面积为99763.23㎡。

　　通过位置示意图可以看到，环南新村及周边五幅地块位于晋安区核心区位，火车站板块核心辐射区，北邻北二环城市快速路，西临晋安河生态走廊，东、南毗邻华林路城市主轴，东侧为地铁F1线(滨海快线)，南向紧邻地铁1号线“斗门站”，可快速衔接高铁、机场等交通枢纽。

　　本片区为晋安-鼓楼交界区，基础设施已建设完善，城市界面完整，片区西侧串联省奥林匹克体育中心(直线700米)、省政府(直线1.8公里)，凸显核心区位优势。

　　地块西临晋安河生态走廊，坐拥城市稀缺滨水景观资源，周边覆盖温泉公园、金鸡山公园等，构建宜居生态环境，周边现状布局有福州第三十二中学、琴亭小学、市老年医院等配套资源，北面为火车站商圈，出让地块依托火车站经济圈发展势能，叠加生态、交通、配套三重优势，具备打造高端居住小区的优质基础。

　　地块三和地块四划片学校为福州第三十二中学(小学部)、福州第七中学琴亭校区(小学部)，可选择入学。

　　相比其他“四大金刚”，环南新村及周边地块区位优势明显，还是值得期待的！