2025年7月2日，福州市公共资源交易网发布“2025-09号（住）（建设运营一体化）-招标公告”。

本招标项目 2025-09号（住）（建设运营一体化）已由 福州市仓山区发展和改革局以 闽发改备[2025]A030092号批准建设， 项目业主为 福州市北源房地产开发有限公司，本项目已完成 初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额538550000元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2025-09号（住）项目位于福州市仓山区凤岗路北侧，刘宅路西侧出让地块；项目总用地面积10631㎡（约15.947亩），建筑用地面积10631㎡，总建筑面积（含架空层）约26781.22㎡，计容建筑面积约17009.60㎡，容积率1.60，建筑密度21.70%，绿地率30%。

项目共建设包含3栋商住（1#楼、2#楼、3#楼、公共配套用房等建筑物），其中最大单体建筑面积约7800㎡、最大高度80米。

招标范围：总建筑面积（含架空层）约26781.22㎡，计容建筑面积约17009.60㎡，容积率1.60，建筑密度21.70%，绿地率30%。其中1#楼（7+1F、8+1F）层、2#楼15+1F层、3#楼地上24+1F层；1#、2#楼架空层5.1m，3#楼架空层4.95m，标准层层高3.1m，地下建筑面积7700㎡，地下室1层，机动车位151辆（地上车位8辆、地下车位143辆）及其它配套设施的施工图及专项设计、施工、采购及运营等；

招标内容：①设计：施工图设计及后续设计服务（包括但不限于本项目建设用地范围内的所有建筑物、构筑物、室外工程等所有工程的施工图设计及优化，含所有专业工程的深化设计以及配合设计文件报批、评审等后续服务）；②施工：包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，包括三通一平（不含临水临电）、桩基工程、建筑工程、装饰工程、给排水工程、电气及照明工程、消防工程、通风空调工程、智能化工程、设备电梯、充电桩、景观绿化工程及室外配套等，具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程；③采购：本工程所需全部材料、设备及设施的采购；④运营：本项目由中标人负责运营工作。

本项目最高投标限价为160105408元，总工期为990日历天。

2025年5月9号，福州市举行年度第二次土拍活动。

其中的福州宗地2025-09号，在经过39轮激烈竞价后，由39号竞买人福州市北源房地产开发有限公司（左海）以2.73亿竞得，楼面地价16049.76元/㎡。

据了解，该地块位于仓山区凤岗路北侧、刘宅路西侧，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。地块土地面积10631平方米，容积率:1.0以上，1.6以下(其中计容商业建筑面积不超过300平方米)。地块建筑密度25%以下(含25%);绿地率30%以上(含30%);建筑限高80米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。

宗地2025-09号地块划片学校为金山绿轴一贯制学校（暂名）。该校目前尚未建成，适龄儿童暂时过渡在福州市仓山区教师进修学校附属第三小学。

宗地2025-09号地块位于仓山区金山板块，凤岗路北侧，新颐路南侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁5号线凤岗里站约500米。

金山板块为城市建设成熟区域，教育配套设施完善，周边有仓山区教师进修学校附属第三小学、仓山区实验中学金山分校等良好的教育配套。距离金山万科里、金山正祥等广场不超过500米，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。