海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月30日，福州市举行今年第三轮、第四轮土拍活动，两场出让活动分上下午进行。

　　第三轮、第四轮土地拍卖原计划共出让20幅地块，因福州宗地2025-14号、15号，23号、24号,因出让条件调整暂缓出让，最终只拍卖16幅地块。

　　在上午举行的第三轮土拍当中，共有26家房企报名参与，经过两小时拍卖，15幅地块成功拍出，总成交金额84.94亿，仅溢价7800万元。

　　6月30日下午，福州继续举行2025年第四轮土拍，仅拍卖福州宗地2025-29号一幅地块，共有107号（国贸）、155号（建工福厝）两家房企报名。

　　最终，福州国贸地产有限公司以17.78亿竞得福州宗地2025-29号。

　　与第三轮不同的是，下午这场土拍还增加了一个献花环节，成功拿地的福州国贸地产接受工作人员送上一束花，待遇提高不少。

　　至此，2025年福州市第三轮、第四轮土拍收官，16幅地揽金102.72亿！

　　以下是十六地块详细拍卖信息

　　福州海悦建设26.11亿连下3城

　　本次拍卖共有三幅全配建安商房地块，分别为宗地2025-16号、17号、18号地块，总面积127.98亩，最终福州海悦建设发展有限公司以底价26.11亿包揽三幅地块，成为本场土拍的主角之一。

　　经过1轮竞价，72号竞买人福州海悦建设发展有限公司以8.82亿竞得福州宗地2025-16号，楼面地价7914.79元/㎡。

　　福州宗地2025-16号地块位于台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：30290平方米（合45.44亩）；容积率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-16号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建警务室、居家养老（含长者食堂）、卫生服务中心、街道综合文化站、社区服务中心等配套设施，总建筑面积不少于1800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

　　经过1轮竞价，72号竞买人福州海悦建设发展有限公司以7.32亿竞得福州宗地2025-17号，楼面地价7118.63元/㎡元/㎡。

　　福州宗地2025-17号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一A，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：22019平方米（合33.03亩）；容积率：1.0以上，4.67以下（含4.67，其中计容商业建筑面积不超过1300平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-17号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　经过1轮竞价，72竞买人福州海悦建设发展有限公司以底价9.97亿竞得福州宗地2025-18号，楼面地价7090.54元/㎡。

　　福州宗地2025-18号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一B，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：33007平方米（合49.51亩）；容积率：1.0以上，4.26以下（含4.26，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-18号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；需配建社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1400平方米，由晋安区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

　　爱企查资料显示，福州海悦建设发展有限公司成立于2022年09月20日，注册地位于福建省闽侯县甘蔗街道滨城大道69号闽商大厦1#、2#楼12层1201办公，法定代表人为余强。

　　经营范围包括许可项目：房地产开发经营。

　　股权穿透图显示，福州海悦建设发展有限公司为中建国际投资集团有限公司孙公司。

　　在过去一段时间里，该公司相继竞得福州宗地2024-70号、72号等地块，成为福州安商房地块拿地大户。

　　福州新榕筑业17.08亿宗地2025-10号

　　经过1轮竞价，136号竞买人福州新榕筑业工程有限公司以底价17.08亿竞得福州宗地2025-10号，楼面地价21881.89元/㎡。

　　福州宗地2025-10号地块位于台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20380平方米（合30.57亩）；容积率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-10号地块划片学校为福州市宁化小学。

　　福州建总地产5.34亿竞得宗地2025-11号

　　经过1轮竞价，131号竞买人福州建总地产有限公司以5.34亿竞得福州宗地2025-11号，楼面地价20775.93元/㎡。

　　福州宗地2025-11号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10621平方米（合15.93亩）；容积率：1.0以上，2.42以下（含2.42，其中计容商业建筑面积不多于600平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-11号地块划片学校为福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学。

　　福州园开安筑23.7亿竞得宗地2025-12号

　　经过1轮竞价，55号竞买人福州市园开安筑建设有限公司以23.7亿竞得福州宗地2025-12号，楼面地价20899.92元/㎡。

　　据了解，福州市园开安筑建设有限公司为福州工业园区开发集团有限公司全资子公司，本次拿地左海置地在福州楼市版图扩大到27个。

　　福州宗地2025-12号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块四，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36264平方米（合54.4亩）；容积率：1.0以上，3.127以下（其中计容商业建筑面积不超过1700平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-12号地块划片学校为福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学。

　　福州地铁置业1.46亿竞得宗地2025-13号

　　经过1轮竞价，93号竞买人福州地铁置业有限公司以1.46亿竞得福州宗地2025-13号，楼面地价19565.8元/㎡。

　　这也是继福州宗地2024-56号（元璟TOD项目）之后，福州地铁集团再度加码福州商品房市场。

　　福州宗地2025-13号地块位于鼓楼区六一中路东侧，六一中路89号地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：3731平方米（合5.6亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（其中计容商业建筑面积不多于700平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-13号地块划片学校为福州市鼓楼区第五中心小学。

　　福州建工福厝置业3.4亿竞得宗地2025-19号

　　经过1轮竞价，88号竞买人福州建工福厝置业有限责任公司以3.4亿竞得福州宗地2025-19号，楼面地价6963.04元/㎡。

　　福州宗地2025-19号地块位于晋安区赤星路东侧、金城民营工业集中区南侧，西庄路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17439平方米（合26.16亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）；绿地率：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-19号地块划片学校为福州市金城小学。

　　陈荣3300万竞得宗地2025-20号

　　经过11轮竞价，11号个人竞买人陈荣以3300万元竞得福州宗地2025-20号，楼面地价13915.24元/㎡。

　　福州宗地2025-20号地块位于台江区宁化支路南侧，宁化新村及周边出让地块三，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：1581平方米（合2.37亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　福建万斛源实业1.3亿竞得宗地2025-21号

　　经过37轮竞价，30号竞买人福建万斛源实业投资有限公司以1.3亿竞得福州宗地2025-21号，楼面地价8458.47元/㎡。

　　福州宗地2025-21号地块位于晋安区六一路与厦莲路交叉口，六一路与厦莲路交叉口出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6986平方米（合10.48亩）；容积率：2.2以下（含2.2）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米）。

　　出让公告约定，宗地2025-21号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

　　五洲九九投资3.83亿竞得宗地2025-22号

　　经过1轮竞价，62号竞买人福建五洲九九投资有限公司以3.83亿竞得福州宗地2025-22号，楼面地价4131.75元/㎡。

　　福州宗地2025-22号地块位于晋安区福新东路与龙安路交叉口东北侧，晋安湖东侧B-08出让地块，土地用途及出让年限为商业（酒店）商务用地40年、公园绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19807平方米（合29.71亩）；容积率：4.68以下；绿地率：34.7%以下；绿地率：30%以上（含30%，A、B地块绿地率可统筹计算）；建筑限高：150米以下。

　　出让公告约定，宗地2025-22号地块对装配式建筑不做要求；酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

　　据媒体报道，在二十七届海峡两岸经贸交易会上，晋安区签约“五洲国际中心”项目。

　　项目由加拿大多伦多华人团体联合总会、加拿大华人商业物流总会核心成员投资，总投资22亿元，建设150米超高层建筑，在晋安湖CBD核心区打造集高端总裁公寓、写字楼及酒店于一体的晋安区地标性综合体。

　　五洲国际中心对应地块即为本次拍卖的福州宗地2025-22号，此次拿地意味着“五洲国际中心”项目正式签约落地。

　　福建景腾体育5400万竞得宗地2025-25号

　　经过19轮竞价，32号竞买人福建景腾体育发展有限公司以5400万竞得福州宗地2025-25号，楼面地价4034.18元/㎡。

　　福州宗地2025-25号地块位于晋安区秀山旧改项目厦坊溪西侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年、体育用地50年、公园绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8366平方米（合12.55亩）；容积率：地块一容积率1.6以下（含1.6），地块二为公园绿地；绿地率：地块一35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　出让公告约定，宗地2025-25号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；配建街道级体育设施面积不少于3000平方米，产权归竞得人所有，具体建筑方案需征求福州市体育局意见。

　　福州高宅福地4900万竞得宗地2025-26号

　　经过1轮竞价，108号竞买人福州高宅福地综合开发有限公司以4900万元竞得福州宗地2025-26号，楼面地价2957.32元/㎡。

　　福州宗地2025-26号地块位于仓山区浦上大道南侧、金山公交综合车场东侧出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4734平方米（合7.1亩）；容积率：3.5以下（含3.5，其中计容酒店建筑面积不低于13000平方米）；绿地率：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下。

　　出让公告约定，宗地2025-26号地块须配建商贸楼建筑面积3018平方米（底商），由仓山区政府指定单位按照5597元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；除回购面积外，剩余产权面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

　　福州晋安国投3800万竞得宗地2025-27号

　　经过15轮竞价，1号竞买人福州市晋安区国有资产投资发展集团有限公司以3800万元竞得福州宗地2025-27号，楼面地价3290.04元/㎡。

　　福州宗地2025-27号地块位于晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-17出让地块，土地用途及出让年限为体育用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7700平方米（合11.55亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；绿地率：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，宗地2025-27号地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；配建居民健身活动中心建筑面积不少于8700平方米，建成后对外开放使用。

　　余晋辉9800万竞得宗地2025-28号福

　　经过1轮竞价，37号个人竞买人余晋辉以9800万元竞得福州宗地2025-28号，楼面地价6123.08元/㎡。

　　福州宗地2025-28号地块位于台江区曙光路东侧、鳌光路北侧，曙光路东侧、鳌光路北侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6402平方米（合9.6亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（含60米）。

　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、安置型商品房回购款拨付时限

　　安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

　　2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地；其中宗地2025-10号至宗地2025-19号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　3、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）；开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

　　福州国贸地产17.78亿竞得宗地2025-29号

　　经过1轮竞价，107号竞买人福州国贸地产有限公司以17.78亿竞得福州宗地2025-29号，楼面地价17822.19元/㎡。

　　本次拍卖地块编号为福州宗地2025-29号，位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、服务设施用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积38304平方米（合57.46亩），出让面积36813平方米（合55.22亩）；容积率：1.0以上，2.71以下（含2.71，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　通过位置示意图可以看到，福州宗地2025-29号出让地块位于晋安区核心区位，火车站板块核心辐射区，北邻北二环城市快速路，西临晋安河生态走廊，东、南毗邻华林路城市主轴，东侧为地铁F1线(滨海快线)，南向紧邻地铁1号线“斗门站”，可快速衔接高铁、机场等交通枢纽。

　　本片区为晋安-鼓楼交界区，基础设施已建设完善，城市界面完整，片区西侧串联省奥林匹克体育中心(直线700米)、省政府(直线1.8公里)，凸显核心区位优势。

　　地块西临晋安河生态走廊，坐拥城市稀缺滨水景观资源，周边覆盖温泉公园、金鸡山公园等，构建宜居生态环境，周边现状布局有福州第三十二中学、琴亭小学、市老年医院等配套资源，北面为火车站商圈，出让地块依托火车站经济圈发展势能，叠加生态、交通、配套三重优势，具备打造高端居住小区的优质基础。地块三和地块四划片学校为福州第三十二中学(小学部)、福州第七中学琴亭校区(小学部)，可选择入学。

　　出让公告约定：

　　1、宗地2025-29号地块配建幼儿园计容建筑面积3254平方米，产权归属福州市房地产开发有限责任公司，由竞得人负责以符合省级示范幼儿园的标准进行二次装修（二次装修标准按照不低于1500元/平方米，不含设备），具体装修标准（含费用）由晋安区政府审核认定；该地块划片学校为福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学。

　　2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照"净地"标准交地；竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　3、开竣工时间：自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。

　　4、该项目配建的幼儿园产权归属福州市房地产开发有限责任公司，由竞得人负责以符合省级示范幼儿园的标准进行二次装修（二次装修标准按照不低于1500元/平方米，不含设备）。

　　5、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。