海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月19日，福州市鼓楼区发布“关于柳东新村及周边地块项目房屋征收决定”。

　　因柳东新村及周边地块项目需要，现决定征收下列范围内国有土地上的房屋。房屋征收部门应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定对被征收人的房屋实施补偿，保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

　　房屋征收部门为福州市鼓楼区住房和建设局。签约期限：自福州市鼓楼区人民政府发布房屋征收决定之日起至2025年7月19日。

　　根据鼓楼区发布的《柳东新村及周边地块项目国有土地上房屋征收补偿方案》。该地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　住宅房屋征收补偿安置机制

　　（一）整体区位评估补偿计价方式

　　1、被征收人选择货币补偿方式并放弃购买安置房的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励272元/平方米。

　　2、被征收人选择购买安置型商品房（产权调换）的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）－确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。

　　在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差给予不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔2017〕89号附表，一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米）。

　　3、住宅实行对接安置型商品房（产权调换）的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：

　　方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型；

　　方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（住宅区位价+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+住宅区位价×公摊补偿面积+优惠补差奖励。

　　标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135、150平方米。

　　本项目住宅区位补偿价为14864元/㎡。

　　4、住宅房屋在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/平方米的补差优惠奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予272元/平方米的货币奖励，但不计房屋建安综合单价。

　　5、被征收人在签约期限内签约搬迁的，对被征收的成套单元房可另外给予420元/平方米的成套房基础设施配套费补助，计入被征收房屋补偿价格。

　　6、被征收人在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。

　　7、产权、确权住宅房屋旧房补偿一等框架结构建安综合单价为3800元/平方米，其余按照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿按照榕建征管〔2024〕136号文标准执行。二次装修项目补偿按照榕建征管〔2024〕136号文标准执行。

　　8、被征收房屋层高超过4米(含4米)的，建安综合单价或重置价标准提高20％；层高超过6米(含6米)的，建安综合单价或重置价标准提高40％；层高超过8米(含8米)的，建安综合单价或重置价标准提高60％。

　　9、安置房源

　　（1）安置型商品房、配建安置房、存量统建安置房地点及销售均价（对接价）：

　　期房:
　　就近河南小柳新村地块项目安置型商品房，销售均价：18664元/㎡;
　　华林新苑，对接价:15055元/㎡；
　　兴城花园，对接价:18618元/㎡；暂定市场评估价:22875元/㎡；
　　东大雅苑（东大新村），销售均价:19218元/㎡；
　　屏西花园（屏西小区），销售均价:17600元/㎡；
　　云锦公馆（三江理想城），销售均价:10525元/㎡；
　　海潮佳苑（省机械研究院），销售均价:18727元/㎡。
　　高宅花园，销售均价:14600元/㎡；
　　现房:
　　灰炉新苑，暂定对接价:14882元/㎡,暂定市场评估价:29090元/㎡；
　　丞相坊小区，暂定对接价:8878元/㎡,暂定市场评估价:19255元/㎡；
　　保利天悦花园，暂定对接价:16300元/㎡,暂定市场评估价:31025元/㎡；
　　恒力博纳广场，暂定对接价:12538元/㎡,暂定市场评估价:22921元/㎡；
　　凤湖新城一区，暂定对接价:11886元/㎡,暂定市场评估价:22109元/㎡；
　　凤湖新城二区，暂定对接价:11886元/㎡,暂定市场评估价:22109元/㎡；  
　　凤湖新城三区，暂定对接价:11886元/㎡,暂定市场评估价:22109元/㎡；
　　杨桥新苑，暂定对接价:14541元/㎡,暂定市场评估价:28455元/㎡；
　　凤舞家园，暂定对接价:10086元/㎡,暂定市场评估价:19325元/㎡；
　　群升山悦居，销售均价:18527元/㎡,市场评估价:27157元/㎡；
　　盈福壹號，销售均价:12009元/㎡,市场评估价13391元/㎡；
　　正祥西江月，销售均价:18618元/㎡,市场评估价29252元/㎡；
　　中建·龙庭嘉园，销售均价:18727元/㎡,市场评估价33560元/㎡；
　　恒宇尊禧（省二建地块），销售均价:17600元/㎡,市场评估价25825元/㎡；
　　世茂泉头新苑一区（世茂云图一期），对接价:12182元/㎡,市场评估价14103元/㎡；
　　世茂泉头新苑二区（世茂云图二期），对接价:12182元/㎡,市场评估价14174元/㎡；
　　云巨盛公馆，销售均价:19218元/㎡；
　　新榕金江郡，销售均价:12382元/㎡；
　　璞宸公馆（祭酒岭地块），销售均价:18527元/㎡；
　　鼓城·兰尾景居（兰尾村地块），对接价:18618元/㎡，暂定市场评估价:27269元/㎡；

　　（存量安置房对接价格及市场评估价为暂定价，待市职能部门完成存量统建安置房、配建房对接价格评估核定并正式公布后，被征收人需要按新的价格据实结算。）

　　（2）以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。

　　（3）被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置房的面积小于30平方米的，只能实行货币补偿或降低另一套（处）安置房的安置面积。单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平方米及以上户型。

　　（4）安置房对接价格优惠

　　按不同建成年限，对存量统建、配建住宅安置房、安置型商品房对接价予以打折优惠，竞建（含无偿捐建）安置房不适用：

　　①对于2010年之前（含2010年）取得竣工验收备案的统建安置房，按对接价的70%进行安置；对于2011年—2015年（含2015年）之前取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房，按对接价的80%进行安置；2016年—2020年（含2020年）之前取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房和安置型商品房，按对接价的85%进行安置；2021年之后取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房和安置型商品房，按对接价进行安置。

　　②对于2015年（含2015年）之前取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房中1-2层房源，在上述优惠的基础上再给予对接价20%的优惠折扣，3-5层房源（10层及以下楼层安置房除外）在上述优惠的基础上再给予10%的优惠折扣。

　　③统建非住宅房源用于对接安置的，对接价格按上述不同建成年限和折扣标准打折计价。

　　（5）鼓励上调安置

　　鼓励被征收户住宅房屋上调安置2020年之前（含2020年）取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房和安置型商品房各类户型，上调安置90平方米（含90平方米）以下户型的，上调面积部分按市场评估价格的85%计价，上调安置105平方米（含105平方米）以上户型的，每上调一档（15平方米）再给予市场评估价格5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。

　　（6）对于2021年-2024年12月31日取得竣工验收备案的统建、配建安置房、安置型商品房，鼓励被征收户住宅房屋上调安置105平方米及以上户型，上调安置增加面积部分按安置型商品房或者统建、配建安置房项目不同区位给予市场评估价不同标准的折扣优惠，其中：①选择购买二环以内的安置型商品房或者统建、配建安置房，上调增加的面积部分按市场评估价计价。②选择购买二环与三环之间的安置型商品房或者统建、配建安置房，上调增加的面积部分按市场评估价95%计价。③选择购买三环外的安置型商品房或者统建、配建安置房，上调增加的面积部分按市场评估价90%计价。④上调增加的面积部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。　　

　　（7）上调增加的面积部分层次系数差价按《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第十一条第二款规定执行。

　　据了解，柳东新村及周边地块项目位于河南小柳片区东侧，选址面积约为22.26亩，涉及柳东新村、黄金公司、社科院宿舍、市粮食局宿舍、洪山机关宿舍等5个小区324户。

　　据福建省投资项目在线审批监管平台显示，“福州市鼓楼区城中村改造项目（河南、柳东片区）”于2025年6月11日取得县级权限内企业境内投资项目备案。

　　此次征收公告的发布，意味着鼓楼“柳东片区”征迁又有重大进展。