海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月18日，福州市自然资源和规划局发布“关于晋安区350111-HCB-E、F管理单元E-29等地块控规及城市设计的公告”。

　　公告显示，福州市晋安区350111-HCB-E、F管理单元E-29等地块控规及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　晋安区350111-HCB-E、F管理单元E-29等地块位于晋安区北二环中路以南、晋安河东侧、华林路沿线，总面积13.88公顷（208.2亩）。

　　控规内容如下：

　　【E-3】用地性质：商住综合用地；面积：约5.83公顷；平均容积率：不超过3.71；建筑限高：不超过100米；

　　【E-29】用地性质：商住综合用地；面积：约3.31公顷；平均容积率：不超过4.26；建筑限高：不超过100米；

　　【E-33】用地性质：商住综合用地；面积：约3.18公顷；平均容积率：不超过2.71；建筑限高：不超过100米；

　　【F-11】用地性质：商住综合用地；面积：约1.06公顷；平均容积率：不超过2.42；建筑限高：不超过80米；

　　【E-20】用地性质：幼儿园用地；面积：约0.50公顷；平均容积率：不超过1.0；建筑限高：不超过18米。

　　环南新村及周边五幅地块6月30日拍卖

　　6月6日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2025〕03号）”。

　　6月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2025〕04号）”。

　　两则出让公告明确，将于6月30日拍卖环南新村及周边出让五幅地块，总面积208.09亩，起拍价64.11亿元。

　　福州宗地2025-11号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10621平方米（合15.93亩）；容积率：1.0以上，2.42以下（含2.42，其中计容商业建筑面积不多于600平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金10680万元，起拍价53400万元。按照容积率上限2.42测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为20775.93元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-11号地块划片学校为福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学。

　　福州宗地2025-12号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块四，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36264平方米（合54.4亩）；容积率：1.0以上，3.127以下（其中计容商业建筑面积不超过1700平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金47400万元，起拍价237000 万元。按照容积率上限3.127测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为20899.92元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-12号地块划片学校为福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学。

　　福州宗地2025-17号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一A，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：22019平方米（合33.03亩）；容积率：1.0以上，4.67以下（含4.67，其中计容商业建筑面积不超过1300平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金14640万元，起拍价73200 万元。按照容积率上限4.67测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为7118.63元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-17号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　福州宗地2025-18号地块位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一B，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：33007平方米（合49.51亩）；容积率：1.0以上，4.26以下（含4.26，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）；绿地率：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金19940万元，起拍价99700 万元。按照容积率上限4.26测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为7090.54元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-18号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；需配建社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1400平方米，由晋安区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

　　福州宗地2025-29号，位于晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、服务设施用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积38304平方米（合57.46亩），出让面积36813平方米（合55.22亩）；容积率：1.0以上，2.71以下（含2.71，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金35560万元，起拍价177800万元。按照出让面积36813㎡，容积率上限2.71测算，得出该地块17822.19元/㎡。

　　通过位置示意图可以看到，环南新村及周边五幅地块位于晋安区核心区位，火车站板块核心辐射区，北邻北二环城市快速路，西临晋安河生态走廊，东、南毗邻华林路城市主轴，东侧为地铁F1线(滨海快线)，南向紧邻地铁1号线“斗门站”，可快速衔接高铁、机场等交通枢纽。

　　本片区为晋安-鼓楼交界区，基础设施已建设完善，城市界面完整，片区西侧串联省奥林匹克体育中心(直线700米)、省政府(直线1.8公里)，凸显核心区位优势。

　　地块西临晋安河生态走廊，坐拥城市稀缺滨水景观资源，周边覆盖温泉公园、金鸡山公园等，构建宜居生态环境，周边现状布局有福州第三十二中学、琴亭小学、市老年医院等配套资源，北面为火车站商圈，出让地块依托火车站经济圈发展势能，叠加生态、交通、配套三重优势，具备打造高端居住小区的优质基础。地块三和地块四划片学校为福州第三十二中学(小学部)、福州第七中学琴亭校区(小学部)，可选择入学。

　　根据相关媒体报道，晋安区茶园街道环南新村及周边地块项目位于晋安河东侧、华林路两侧。

　　涉迁范围包括：环南一村~环南八村、茶园新庄、斗门新村、隆盛小区、长福村、红辉新村、闽城小区、祥业花园、省标本公司、农业厅宿舍等。涉迁面积超170亩，涉迁约2500户。

　　此次，环南新村及周边出让地块控规及城市设计获批，以及后续土地出让，不久之后，福州市中心又一片区即将崛起。