海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 6月17日，福州市自然资源和规划局发布“关于台江区350103-SHD-C、D管理单元C-27等地块控规及城市设计的公告”。

　　公告显示，福州市台江区350103-SHD-C、D管理单元C-27等地块控规及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　台江区350103-SHD-C、D管理单元C-25、C-27、D-1、C-9地块总面积6.98公顷（104.7亩）。

　　控规主要内容如下：

　　【C-25】用地性质：中小学用地；面积：1.25；平均容积率：1.5；建筑限高：24米；

　　【C-27】用地性质：商住综合用地；面积：5.06；平均容积率：3.74；建筑限高：100米；

　　【D-1】用地性质：商务金融用地；面积：0.16；平均容积率：1.5；建筑限高：24米；

　　【C-9】用地性质：公园绿地；面积：0.51

　　宁化新村三幅地块6月30日拍卖

　　6月6日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2025〕03号）”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于6月30日公开出让四城区19幅国有建设用地使用权。

　　本次出让的19幅地块当中，包含宁化新村及周边出让三幅地块，总面积78.38亩，起拍价26.13亿。

　　福州宗地2025-10号地块位于台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20380平方米（合30.57亩）；容积率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金34160万元，起拍价170800万元。按照容积率上限3.83测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为21881.89元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-10号地块划片学校为福州市宁化小学。

　　福州宗地2025-16号地块位于台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：30290平方米（合45.44亩）；容积率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金17640万元，起拍价88200 万元。按照容积率上限3.679测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为7914.79元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-16号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建警务室、居家养老（含长者食堂）、卫生服务中心、街道综合文化站、社区服务中心等配套设施，总建筑面积不少于1800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

　　福州宗地2025-20号地块位于台江区宁化支路南侧，宁化新村及周边出让地块三，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：1581平方米（合2.37亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

　　该地块竞买保证金460万元，起拍价2300万元。按照容积率上限3.679测算，得出该地块拍卖起始价楼面价为9698.50元/㎡。