2025年6月16日，福州市公共资源交易网发布“首邑大厦（暂定名）结构加固及幕墙工程（施工）-招标公告”。

该项目已由 闽侯县发展和改革局以 闽发改备[2025]A080257号批准建设， 建设单位为闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司， 委托的招标代理单位为厦门象屿工程咨询管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

首邑大厦（暂定名）位于福州市闽侯县甘蔗街道；工程建设规模：地下一层、地上二十一层，总建筑面积约为37999m²；

本项目的结构加固主要是配合建筑功能调整，建筑幕墙调整需求进行相关加固，涉及的加固内容如下：建筑外立面幕墙调整为锯齿状，增加外挑楼板及相关构件加固；入口增加大雨披后相关构件加固；原酒店楼层调整为办公，原餐饮和厨房位置有所调整，部分设备房间位置有所调整，相关范围复核加固等；建筑门窗幕墙总面积:22000 m2，最高点:95.800m；具体以招标人提供的工程量清单为准，以施工图纸为依据；

据悉，首邑大厦对应的为闽侯宗地2025-05号（原启航闽江一号项目）。

闽侯国企底价竞得24.24亩商业用地

2025年6月11日，闽侯县自然资源和规划局公开出让一宗国有建设用地使用权。闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司以底价13000万元竞得闽侯宗地2025-05号，按容积率上限2.0测算，该地块出让楼面价为4022.02元/㎡。

宗地编号宗地2025-05号，位于甘蔗街道长江村，占地面积16161㎡（合24.24亩）。土地用途为商业商务混合用地（B1、B2）；容积率FAR≤2.0，其中商业计容建筑面积不大于15000平方米；建筑密度D≤ 25%；绿地率GAR≥30%；建筑限高100米。土地使用权出让年限40年。

该宗地含一座在建建筑物，总建筑面积约37891m²，其中地上建筑面积约29948m²，地下建筑面积约7943m²，已由第三方公司出具《安全鉴定及抗震鉴定》鉴定报告。

原闽江一号项目效果图

宗地包含地块内一座原闽江一号项目酒店用地在建建筑物，竞得人须自行实地踏看并了解本宗地及在建建筑物现状，竞得人决定参与竞买的，视为对出让标的完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。其中在建建筑物实际建筑面积、外观、结构以竞拍后移交时的现状为准。

宗地的竞得人应在2026年10月20日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2028年10月20日之前（双方认定的开工之日起24个月内）竣工。

拿地两天之后的6月13日，闽侯“首邑大厦”已于通过备案报建，距离拿地仅仅2天。闽侯“首邑大厦”项目法人单位为闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司，备案号“闽发改备[2025]A080257”。

拿地超10年，启航·闽江1号2015年停工至今！

2013年10月，福建华盈集团有限公司通过挂牌方式，以8160万元竞得闽侯宗地2023挂12号地块。

闽侯宗地2023挂12号地块位于甘蔗街道闽侯大桥西侧，面积42940㎡（64.41亩），分为A、B地块。 其中A地块占地17.74亩，用途为商服用地（五星级酒店用地），规划总建约4万方的星级酒店配套。B地块占地46.67亩，用途为商住用地，规划4栋高层住宅、幼儿园及沿街商业。其中，住宅总建约12万㎡。竞得该地块后，由福建华盈集团有限公司成立的福建启航置业有限公司负责开发，备案名“启航·滨江国际”，推广名为“启航·闽江一号”。

启航闽江一号（图源：京东法拍）

启航·闽江一号2014年开工建设之后，2017年4栋住宅实现交付。然而，A地块酒店项目2015年8月结构封顶并通过结构验收后，并陷入停工，至今建设未完成。

对于停工原因，闽侯县住房和城乡建设局曾回复表示，启航闽江一号因开发企业资金周转以及五星级酒店装修费用较高等问题导致酒店无法继续建设而停工，政府各部门都有积极推进复工事宜，但资金缺口大，故现在处于停工状态。

2024年12月17日，闽侯县人民法院发布一则网络竞价结果确认书。

经公开竞价，竞买人福州首邑城市建设发展有限责任公司，身份证号码（或企业资质证明相关编号）****C29Q，京东账户：首****建，竞买代码：232046311，在京东拍卖破产强清平台以最高应价竞得本拍卖标的“福建启航置业有限公司名下商品房、别墅、商铺、车位、在建工程及配套设施”，拍卖成交价为：人民币40169551.00元（大写：肆仟零壹拾陆万玖仟伍佰伍拾壹圆整）。

本次成功拍卖的标的包含福建启航置业有限公司名下位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园已完工工程、在建工程及配套设施三个部。

其中，在建工程为酒店，位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园内，用地面积11824.86平方米，建筑面积37998.64平方米（其中地上计容建筑面积30029.94平方米，不计容地下室建筑面积7968.7平方米）。

如今，随着项目更名及施工招标的启动，意味着停工多年的这座江景烂尾楼，即将迎来重生。