海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，闽侯“首邑大厦”已于6月13日通过备案报建，距离拿地仅仅2天。

　　闽侯“首邑大厦”项目法人单位为闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司，备案号“闽发改备[2025]A080257”。

　　闽侯国企底价竞得24.24亩商业用地

　　2025年6月11日，闽侯县自然资源和规划局公开出让一宗国有建设用地使用权。

　　最终，闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司以底价13000万元竞得闽侯宗地2025-05号，按容积率上限2.0测算，该地块出让楼面价为4022.02元/㎡。

　　闽侯宗地2025-05号对应项目即为本次备案报建的“首邑大厦”。

　　爱企查资料显示，闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司成立于2021年1月14日，注册地位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道江滨路江滨生态公园（原自来水公司管理房），法定代表人为董炳强。

　　经营范围包括一般项目：园区管理服务；城市公园管理；游览景区管理；休闲观光活动；名胜风景区管理；票务代理服务；非居住房地产租赁；房地产开发经营；住宿服务等。

　　股权穿透图显示，闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司为福州首邑产业投资集团有限公司全资子公司，属于闽侯国有企业。

　　出让公告显示，宗地编号宗地2025-05号，位于甘蔗街道长江村，占地面积16161㎡（合24.24亩）。

　　土地用途为商业商务混合用地（B1、B2）；容积率FAR≤2.0，其中商业计容建筑面积不大于15000平方米；建筑密度D≤ 25%；绿地率GAR≥30%；建筑限高100米。土地使用权出让年限40年。

　　出让公告约定，该宗地含一座在建建筑物，总建筑面积约37891m²，其中地上建筑面积约29948m²，地下建筑面积约7943m²，已由第三方公司出具《安全鉴定及抗震鉴定》鉴定报告。

　　宗地交地、开竣工时间：上述宗地交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2026年1月20日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地，地块内建筑物残值由竞得人自行负责清理）。

　　宗地的竞得人应在2026年10月20日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2028年10月20日之前（双方认定的开工之日起24个月内）竣工。

原闽江一号项目效果图

　　出让公告约定，本宗地包含地块内一座原闽江一号项目酒店用地在建建筑物，竞得人须自行实地踏看并了解本宗地及在建建筑物现状，竞得人决定参与竞买的，视为对出让标的完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。其中在建建筑物实际建筑面积、外观、结构以竞拍后移交时的现状为准。

　　竞买人在参与竞买本宗地时视为承诺购买该在建建筑物，在竞买成交后由竞得人依法向闽侯县人民政府相关部门申请办理相关审批、验收和产权登记手续，具体由县住建局、消防、人防、闽侯生态环境局、不动产登记和交易中心以及发改局等相关部门负责落实。具体办理手续产生相关税费均由竞得人自行负责。

　　拿地超10年，启航·闽江1号2015年停工至今！

　　2013年10月，福建华盈集团有限公司通过挂牌方式，以8160万元竞得闽侯宗地2023挂12号地块。

　　闽侯宗地2023挂12号地块位于甘蔗街道闽侯大桥西侧，面积42940㎡（64.41亩），分为A、B地块。 其中A地块占地17.74亩，用途为商服用地（五星级酒店用地），规划总建约4万方的星级酒店配套。B地块占地46.67亩，用途为商住用地，规划4栋高层住宅、幼儿园及沿街商业。其中，住宅总建约12万㎡。竞得该地块后，由福建华盈集团有限公司成立的福建启航置业有限公司负责开发，备案名“启航·滨江国际”，推广名为“启航·闽江一号”。

启航闽江一号（图源：京东法拍）

　　启航·闽江一号2014年开工建设之后，2017年4栋住宅实现交付。然而，A地块酒店项目2015年8月结构封顶并通过结构验收后，并陷入停工，至今建设未完成。

　　对于停工原因，闽侯县住房和城乡建设局曾回复表示，启航闽江一号因开发企业资金周转以及五星级酒店装修费用较高等问题导致酒店无法继续建设而停工，政府各部门都有积极推进复工事宜，但资金缺口大，故现在处于停工状态。

　　2024年12月17日，闽侯县人民法院发布一则网络竞价结果确认书。

　　经公开竞价，竞买人福州首邑城市建设发展有限责任公司，身份证号码（或企业资质证明相关编号）****C29Q，京东账户：首****建，竞买代码：232046311，在京东拍卖破产强清平台以最高应价竞得本拍卖标的“福建启航置业有限公司名下商品房、别墅、商铺、车位、在建工程及配套设施”，拍卖成交价为：人民币40169551.00元（大写：肆仟零壹拾陆万玖仟伍佰伍拾壹圆整）。

　　本次成功拍卖的标的包含福建启航置业有限公司名下位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园已完工工程、在建工程及配套设施三个部。

　　其中，在建工程为酒店，位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江花园内，用地面积11824.86平方米，建筑面积37998.64平方米（其中地上计容建筑面积30029.94平方米，不计容地下室建筑面积7968.7平方米）。

　　此次地块通过备案报建，意味着停工多年的这座酒店即将重启。